中新社上海六月二十日電 房產(chǎn)新政實(shí)施半個(gè)多月，其調(diào)控效應(yīng)迅速在上海樓市得到反映，來自滬上多個(gè)機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，六月以來，滬上房產(chǎn)交易成交價(jià)、量同跌，市場觀望氣氛濃郁。

　　據(jù)悉，進(jìn)入六月以來，新政下市場觀望氣氛濃，滬上普通住宅市場成交一直表現(xiàn)低迷，盡管在六月第一周由于一些高端房上市成交，在一定程度上支撐市場交易均價(jià)短時(shí)堅(jiān)挺，但隨著上周高端房成交陷入低谷，公寓類商品住宅的成交均價(jià)迅速回落。

　　此外，二手房市場成交量也出現(xiàn)整體下滑。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施半月多，該機(jī)構(gòu)二手房成交量與上個(gè)月同期相比縮減了四成。而隨著二手房市場低迷，不少房東更是轉(zhuǎn)售為租。漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，六月上旬其經(jīng)手的二手房成交業(yè)務(wù)中，租賃占據(jù)了成交總量的六成。

　　來自美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，相比新政實(shí)施前，目前約有近一成的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。該部分業(yè)主中大多是持有物業(yè)已滿兩年或者快滿兩年但是未滿五年。由于政策將營業(yè)稅交納年限調(diào)整至五年，該群體業(yè)主不愿交納新增的百分之五點(diǎn)五營業(yè)稅，故先轉(zhuǎn)售為租。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前，滬上樓市以自住客為主導(dǎo)，新政對戶型結(jié)構(gòu)的要求使得九十平米以下小戶型成為市場熱點(diǎn)，因此近期市場仍將在自住客剛性需求引導(dǎo)下，進(jìn)一步理性調(diào)整。完