從2001年7月13日薩馬蘭奇先生宣布北京取得2008年第29屆奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)那天起，“奧運(yùn)”成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要元素，對(duì)之產(chǎn)生著各種影響。昨晚，北京奧運(yùn)會(huì)圓滿結(jié)束。那么，奧運(yùn)后對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響將如何延續(xù)？將會(huì)產(chǎn)生什么新的變化？記者邀請(qǐng)了業(yè)內(nèi)的權(quán)威人士進(jìn)行了全面的分析。

　　被訪人：

    中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所微觀經(jīng)濟(jì)研究室副主任、北京市政府顧問(wèn)團(tuán)顧問(wèn) 劇錦文

　　北京體育大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師 林顯鵬

　　中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授 方福前

　　武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院博士生導(dǎo)師 盧洪友

　　股市 更多受內(nèi)在因素影響

　　記者：A股的運(yùn)行和奧運(yùn)時(shí)點(diǎn)有沒(méi)有關(guān)聯(lián)?

　　方福前：對(duì)奧運(yùn)會(huì)主辦國(guó)股市行情的一項(xiàng)分析表明，在奧運(yùn)會(huì)舉辦后的一年中，股市走勢(shì)會(huì)有所改善。其中，1996年亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)后的一年間，美國(guó)股市漲逾44%，而2004年奧運(yùn)會(huì)主辦國(guó)希臘的股市在奧運(yùn)會(huì)后一年中上漲了38%。即便是在2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)后的一年中下跌6.6%的澳大利亞股市，在全球科技熱潮消退之際的表現(xiàn)也勝過(guò)其它市場(chǎng)。

　　平均而言，過(guò)去5屆奧運(yùn)會(huì)主辦國(guó)的股市在賽事結(jié)束后的12個(gè)月內(nèi)強(qiáng)勁上漲，表現(xiàn)全部?jī)?yōu)于摩根士丹利資本國(guó)際全球指數(shù)。

　　劇錦文：北京奧運(yùn)前期，股市跌得非常厲害。首先，對(duì)于股市中的奧運(yùn)板塊，可能奧運(yùn)會(huì)前大家對(duì)其有一個(gè)預(yù)期，脫離上市公司的基本面進(jìn)行了大幅的炒作，這樣的炒作最終要回歸公司本身的價(jià)值，所以，奧運(yùn)板塊大幅下跌是符合人們的預(yù)期的。

　　其次，奧運(yùn)會(huì)期間非奧運(yùn)板塊以及整個(gè)大盤(pán)大幅下跌，我認(rèn)為是股市的內(nèi)在原因?qū)е碌�，它甚至和宏觀基本面也沒(méi)有太大的關(guān)系。因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)還是看不出發(fā)生方向性的轉(zhuǎn)變，社會(huì)事業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都應(yīng)該是在可控的范圍當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)是保持持續(xù)良好健康的態(tài)勢(shì)。那么，對(duì)于股市跟中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面呈背離的態(tài)勢(shì)，我認(rèn)為和奧運(yùn)關(guān)系不太大，因?yàn)閵W運(yùn)只影響奧運(yùn)的板塊。

　　盧洪友：至于奧運(yùn)期間股市大跌究竟是因?yàn)槟男┮蛩�，我認(rèn)為在于股市內(nèi)在的某些制度性缺陷。從一般規(guī)律來(lái)說(shuō)，證券市場(chǎng)也是由供求關(guān)系一般規(guī)律所決定的。大小非在這么低的價(jià)位上不斷減持，對(duì)這些股票的影響比較大。

　　另外，會(huì)不會(huì)是一個(gè)價(jià)值的回歸？漲的時(shí)候可能脫離了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面和上市公司微觀基本面，產(chǎn)生了一些泡沫，6000多點(diǎn)就肯定有問(wèn)題，現(xiàn)在2000多點(diǎn)肯定又有問(wèn)題，是泡沫的反作用力，也同樣是背離了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面和上市公司微觀基本面。2000多點(diǎn)，大部分的上市公司應(yīng)該是具有這樣的投資價(jià)值了。

　　6000多點(diǎn)到2000多點(diǎn)，這在世界各國(guó)證券市場(chǎng)的發(fā)展歷史上是很少見(jiàn)到的，對(duì)整個(gè)國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響是非常大的。在高點(diǎn)，原來(lái)的這些散戶、中小投資者，辛辛苦苦積攢了多年的積蓄搬到股市上去，一下子就損失了。

　　銀行存款標(biāo)志著潛在的投資和消費(fèi)能力，現(xiàn)在被股市沖掉了，就影響投資和消費(fèi)能力，匯集起來(lái)就會(huì)影響宏觀經(jīng)濟(jì)。如果繼續(xù)下跌，問(wèn)題就不再只是股市本身的問(wèn)題了。

　　樓市 大幅下跌可能性較小

　　記者：奧運(yùn)會(huì)以后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨什么挑戰(zhàn)？

　　方福前：綜合近幾屆奧運(yùn)會(huì)的情況，奧運(yùn)與舉辦城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有一定的相關(guān)關(guān)系，但不一定是因果關(guān)系。奧運(yùn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)究竟有多大影響？這涉及一個(gè)對(duì)奧運(yùn)影響的期望值和心理預(yù)期問(wèn)題。近年來(lái)，中國(guó)主要大中城市房?jī)r(jià)急劇上升，而從2007年第二季度以后，一些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始從高點(diǎn)回落。在這種大背景下，北京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束以后房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)就格外引人關(guān)注。

　　具體到北京，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束以后，有些奧運(yùn)場(chǎng)館、運(yùn)動(dòng)員和觀眾居住的公寓，會(huì)作為房地產(chǎn)出售，這會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量；另一個(gè)方面，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束以后，與舉辦奧運(yùn)會(huì)期間比較，租房和購(gòu)房的需求會(huì)有大量的減少。其結(jié)果，一方面是供給量增加，另一方面是需求量減少，供求變化會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不利影響。但是，這個(gè)不利影響是短期的調(diào)整，對(duì)長(zhǎng)期發(fā)展不會(huì)有太大影響。這種短期影響的大小和時(shí)間長(zhǎng)短要看宏觀調(diào)控措施是否到位、是否及時(shí)。

　　劇錦文：奧運(yùn)前，北京奧運(yùn)場(chǎng)館周邊房?jī)r(jià)熱漲，刺激了北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資迅速增長(zhǎng)，奧運(yùn)的利好使人們對(duì)北京房產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期加大。而繁榮的背后，房地產(chǎn)投資過(guò)熱問(wèn)題非常突出。

　　在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)的供給實(shí)際已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求，但房?jī)r(jià)的虛高問(wèn)題一直沒(méi)有得到相應(yīng)的解決。無(wú)論是消費(fèi)品還是投資品，北京的平均房?jī)r(jià)均處于過(guò)高水平。因此，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于奧運(yùn)的過(guò)高和不切實(shí)際的預(yù)期，使房地產(chǎn)發(fā)展偏離了方向。隨著后奧運(yùn)的出現(xiàn)，北京目前已處于價(jià)值回歸的跌勢(shì)，而且隨著相當(dāng)數(shù)量的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的擴(kuò)大供給，亦對(duì)北京因奧運(yùn)而虛高的房?jī)r(jià)下跌形成“逼宮”之勢(shì)。

　　盧洪友：我認(rèn)為北京房?jī)r(jià)大幅度下跌的可能性比較小。首先，北京是中國(guó)政治文化中心，不只是市民購(gòu)房，國(guó)外駐北京一些辦事機(jī)構(gòu)、使館，都在這里，非北京市居民很多；其次，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于加快趨勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房的需求還是很旺盛的，老百姓有錢(qián)首先解決生活需求問(wèn)題，住就是最基本的一個(gè)生活需求，因此，需求還有相當(dāng)?shù)膭傂浴?

　　在全國(guó)范圍內(nèi)，房屋成本中的土地、原材料和勞動(dòng)力成本都在增加，這些成本增加都要反映在房?jī)r(jià)上。房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)是比較充分了，競(jìng)爭(zhēng)中利益可能要被擠壓掉一部分。房?jī)r(jià)要是大幅下跌，會(huì)是把大部分開(kāi)發(fā)商逼到無(wú)利可圖的境地，市場(chǎng)肯定會(huì)失去其功能。

　　所以，在全國(guó)范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅回落的可能性很小，特別是二線三線城市，不但不會(huì)下跌，說(shuō)不定還會(huì)慢慢爬升，如地級(jí)市泰安、臨沂、濟(jì)寧等。

　　短期影響

　　可能出現(xiàn)局部小轉(zhuǎn)折

　　記者：奧運(yùn)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否將面臨轉(zhuǎn)折？

　　方福前：大的轉(zhuǎn)折不會(huì)有，局部的小轉(zhuǎn)折可能會(huì)存在。主要有兩個(gè)方面，一是奧運(yùn)后，如果措施不到位不及時(shí)，可能會(huì)造成一部分奧運(yùn)場(chǎng)館和基礎(chǔ)設(shè)施利用不足甚至閑置，這會(huì)造成資源的浪費(fèi)，也會(huì)給北京市和其他協(xié)辦城市的財(cái)政造成負(fù)擔(dān)。因?yàn)槿绻麍?chǎng)館經(jīng)營(yíng)收入不足以承擔(dān)場(chǎng)館維持費(fèi)，就可能需要政府進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼。雅典奧運(yùn)會(huì)之后，由于資金問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)糾紛，致使奧運(yùn)場(chǎng)館在奧運(yùn)后相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)都沒(méi)有得到有效利用，除了奧運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)和足球場(chǎng)時(shí)常有活動(dòng)外，其他場(chǎng)館基本處于停封狀態(tài)，造成了較為嚴(yán)重的資源閑置。

　　二是奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，消費(fèi)需求和投資需求會(huì)有不同程度的減少，尤其是消費(fèi)需求會(huì)比奧運(yùn)會(huì)期間減少很多。這些都是局部和暫時(shí)的影響，不會(huì)對(duì)北京和中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展造成大的影響。但是，投資需求和消費(fèi)需求漲跌的大幅波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是不利的。我們應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相關(guān)措施來(lái)減小這些不利影響，例如通過(guò)上新投資項(xiàng)目、拓寬投資渠道，來(lái)保持一定的固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率；通過(guò)擴(kuò)大旅游、舉辦國(guó)際會(huì)議、專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)動(dòng)會(huì)和會(huì)展，來(lái)有效利用奧運(yùn)場(chǎng)館，擴(kuò)大消費(fèi)需求。

　　要避免出現(xiàn)“奧運(yùn)分水嶺”的問(wèn)題，我認(rèn)為，在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，我們的管理者在思維和管理模式上要有一個(gè)轉(zhuǎn)型，由籌辦舉辦奧運(yùn)會(huì)期間的組織者、建設(shè)者轉(zhuǎn)變?yōu)閵W運(yùn)場(chǎng)館和奧運(yùn)遺產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者、管理者，這樣才能適應(yīng)奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要。在轟轟烈烈的奧運(yùn)會(huì)閉幕以后，如何長(zhǎng)期可持續(xù)利用奧運(yùn)會(huì)留給我們的物質(zhì)和文化遺產(chǎn)，這是一個(gè)全新的課題。

　　在后奧運(yùn)時(shí)代，我們的管理者應(yīng)當(dāng)具備更多更高水平的市場(chǎng)化運(yùn)作、現(xiàn)代化城市管理的素質(zhì)和能力，應(yīng)當(dāng)有國(guó)際化的視野、適應(yīng)全球化需要的素質(zhì)和能力。

　　建設(shè)奧運(yùn)和有效利用奧運(yùn)遺產(chǎn)，需要不同的思維方式和理念來(lái)指導(dǎo)工作。

　　劇錦文：據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去11次奧運(yùn)會(huì)，主辦國(guó)在辦完奧運(yùn)后，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅衰退的有八次。比較顯著的有1988年漢城奧運(yùn)(首爾)、1992年西班牙巴塞羅那奧運(yùn)、2004年雅典奧運(yùn)。

　　但是，所謂的“奧運(yùn)泡沫”與主辦國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模大小有密切關(guān)系。經(jīng)濟(jì)規(guī)模愈小，癥候群愈大。像1996年亞特蘭大奧運(yùn)，當(dāng)年美國(guó)經(jīng)濟(jì)就有顯著成長(zhǎng)；而2004年的雅典奧運(yùn)，因?yàn)橄ＥD是小國(guó)，不足以負(fù)荷奧運(yùn)開(kāi)支，奧運(yùn)后，希臘經(jīng)濟(jì)調(diào)整了很多年。對(duì)于中國(guó)這樣的經(jīng)濟(jì)大國(guó)，奧運(yùn)的投入是相當(dāng)有限的。因此，“奧運(yùn)泡沫”之說(shuō)有點(diǎn)言重了。

　　但是，這次奧運(yùn)是中國(guó)幾十年改革開(kāi)放累積出來(lái)的經(jīng)濟(jì)能量的釋放，中國(guó)挾舉國(guó)之力要辦好奧運(yùn)，在一切為奧運(yùn)的前提下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也來(lái)到一個(gè)重大的多空轉(zhuǎn)折點(diǎn)，中國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)一次大洗牌。

　　奧運(yùn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響是有限的，即使在奧運(yùn)會(huì)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，那也只是一種巧合，而絕非一種嚴(yán)格的邏輯關(guān)系。

　　盧洪友：我認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)最主要的直接影響，并非對(duì)服務(wù)業(yè)的刺激，而是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的暫時(shí)性抑制。為了保障“同一個(gè)世界，同一個(gè)夢(mèng)想”的順利展開(kāi)，很多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)停止下來(lái)了。北京周邊地區(qū)的許多工廠已經(jīng)停工，以減少對(duì)北京環(huán)境的污染；政府收緊了對(duì)外國(guó)人入境簽證的發(fā)放；公路、鐵路和航空的安全檢查也已經(jīng)升級(jí)；近至渤海灣、遠(yuǎn)至長(zhǎng)三角的一些企業(yè)給奧運(yùn)讓電�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在第三季度，奧運(yùn)不但不會(huì)使經(jīng)濟(jì)加速，反而可能令經(jīng)濟(jì)疲軟，從而加劇已經(jīng)出現(xiàn)的減速過(guò)程。這也許是中國(guó)特殊的奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

　　但是到了四季度，隨著與奧運(yùn)相關(guān)的管制取消，以及最近實(shí)施的宏觀微調(diào)政策開(kāi)始發(fā)生影響，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)可能會(huì)出現(xiàn)適度反彈。也就是說(shuō)，奧運(yùn)會(huì)后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)非但不會(huì)下滑，反而會(huì)有提升。