房產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)繁榮一個(gè)萎縮

　　馬斯說：“中國(guó)處在建筑繁榮里。世界上沒有一個(gè)地方比這里新建、裝修得更多的了。幾百年歷史的村莊說話變成了城市。原先是低矮的庭院的地方，多層的住房群忽然聳入天空。在上海有著多于曼哈頓的摩天大樓�！�

　　中國(guó)的建筑繁榮直是不見盡頭。馬斯說：這兩年房?jī)r(jià)都翻了一倍了。他這說的是平均數(shù)。在上海，尤其是市中心，幾年里早是幾倍了。馬斯說：上海、北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)不低于慕尼黑和漢堡了。其實(shí)，上海中心區(qū)的房?jī)r(jià)局部已經(jīng)超出德國(guó)這些大城市的中心區(qū)了。如果算上實(shí)際幣值因素，那可能都超出幾倍了。上海市中心較好的新房，每平米價(jià)格大約在2萬至3萬5千元之間，還有更貴的，天價(jià)的。而德國(guó)杜塞爾多夫、科隆這些房產(chǎn)相對(duì)繁榮的大城市，2千歐元以上一平米的是很少的絕對(duì)黃金地段的。

　　德國(guó)城建、住房和住房?jī)?chǔ)蓄研究所(ifs)的一個(gè)調(diào)研報(bào)告說，1995年購(gòu)買一幢單獨(dú)別墅或住房的人，現(xiàn)在會(huì)發(fā)現(xiàn)，在過去的10年里他損失了很大的價(jià)值。也就是說，德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格在過去10年里不升反降(平均情況)。

　　德國(guó)情況確實(shí)如此，除了西部一些大城市，如杜塞爾多夫、科隆、慕尼黑、漢堡等房?jī)r(jià)近年來還能維持或略有上升，其它地方普遍在跌，離開這些大城市不遠(yuǎn)的地方也在跌。柏林是大城市中的一個(gè)例外，這里的房?jī)r(jià)高的很高，低的很低，銀行的人說，在柏林的一條街上，一頭的房?jī)r(jià)可以比另一頭高幾倍，所以一些銀行都不愿貸款給在柏林買房的人。但是，一些外國(guó)人卻看好了房?jī)r(jià)下跌而似乎已到谷底的柏林，前不久我們報(bào)導(dǎo)過，英國(guó)房地產(chǎn)公司大規(guī)模走進(jìn)柏林購(gòu)買房地產(chǎn)。最近，德國(guó)租房市場(chǎng)和賣房市場(chǎng)又恢復(fù)了景氣，也許確實(shí)成了一個(gè)值得投資的地方，關(guān)鍵要看這個(gè)資投在哪個(gè)城市。

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