為什么一個(gè)繁榮一個(gè)萎縮

　　德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的萎縮是個(gè)比較奇怪的現(xiàn)象，至少粗看上去如此。世界報(bào)說(shuō)，在同一個(gè)10年里，英國(guó)、西班牙、美國(guó)等的房?jī)r(jià)都漲得很快，最高的達(dá)10年前的160%。而德國(guó)房?jī)r(jià)卻下跌。

　　專家們說(shuō)了幾個(gè)原因。Ifs研究所所長(zhǎng)斯臺(tái)凡.約克爾說(shuō)，主要原因是經(jīng)濟(jì)不景氣，“實(shí)際收入10年來(lái)連續(xù)下跌，失業(yè)人口增加”；安聯(lián)的房地產(chǎn)子公司Degi的總分析師拜耶勒說(shuō)，由于德國(guó)歷屆政府都花錢(qián)促進(jìn)給窮人住的所謂“社會(huì)房”的建設(shè)，使擁有自己的住房這一點(diǎn)失去了吸引力，需求少了，價(jià)格自然下跌；他還說(shuō)了一個(gè)原因，在西班牙、葡萄牙和意大利，房地產(chǎn)業(yè)得益于其它國(guó)家度假人在那里購(gòu)買度假房，而德國(guó)這些年大量吸收的是窮到底的難民；另一個(gè)原因也是許多專家說(shuō)到的，即德國(guó)人口呈減少趨勢(shì)。

　　中國(guó)房產(chǎn)業(yè)繁榮的因素，歸納起來(lái)大概有這么幾個(gè)：一是，經(jīng)濟(jì)繁榮帶動(dòng)全面，老百姓口袋里錢(qián)多了，也不怕背債了；二是，銀行貸款相對(duì)容易弄到，至少比德國(guó)簡(jiǎn)單得多要求低得多；三是，人民幣的幣值普遍被認(rèn)為是偏低的，是會(huì)不斷向上漲的，看好了這個(gè)，許多境內(nèi)境外的人就把錢(qián)投到中國(guó)房產(chǎn)業(yè)里去了，明明知道有很多泡沫，明明知道有很多空關(guān)著的房子，但就是看好這個(gè)貨幣因素；四是，中國(guó)從“公房社會(huì)”轉(zhuǎn)向“私房社會(huì)”，這個(gè)過(guò)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，還有大量的城市人口需要“自己的天空”；五是，中國(guó)的地區(qū)差、城鄉(xiāng)差非常大，人口城市化也就是說(shuō)從農(nóng)村走向城市這個(gè)過(guò)程可能需要上百年時(shí)間才能基本完成，住房的供應(yīng)對(duì)象可以說(shuō)是源源不絕的。即使美國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫、房地產(chǎn)泡沫破滅，即使這導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)一定程度上的“硬著陸”，也不一定給中國(guó)房產(chǎn)業(yè)帶來(lái)致命的影響，因?yàn)橹袊?guó)有個(gè)長(zhǎng)期積極因素，就是人口轉(zhuǎn)移的因素。

　　經(jīng)濟(jì)和人口決定了房產(chǎn)市場(chǎng)，在德國(guó)如此，在中國(guó)同樣如此。中國(guó)：經(jīng)濟(jì)繁榮讓人們有錢(qián)買房，人口轉(zhuǎn)移導(dǎo)致顧客資源不斷。德國(guó)：經(jīng)濟(jì)的有限繁榮會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)有限上揚(yáng)；不可能成為真正的移民開(kāi)放國(guó)家，人口的減少因而難以阻擋，顧客資源成問(wèn)題。德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)總的說(shuō)來(lái)現(xiàn)在是價(jià)格偏低，會(huì)往上走的，這也符合房地產(chǎn)業(yè)的普遍規(guī)律，但個(gè)別大城市好其它地區(qū)相對(duì)較弱的現(xiàn)象很難改觀。當(dāng)然，也許也可以借一點(diǎn)新興發(fā)達(dá)國(guó)家的光。在德國(guó)的華人已經(jīng)有不少買了房的，遠(yuǎn)在中國(guó)的中國(guó)人也開(kāi)始對(duì)德國(guó)房地產(chǎn)甚至農(nóng)田感興趣(這幾天有消息說(shuō)，朗朗也在柏林買了房產(chǎn))。再加上印度等其它國(guó)家的因素，對(duì)德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可以起到一定推動(dòng)作用。

　　稿件來(lái)源：德國(guó)之聲

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