融資渠道難 開(kāi)發(fā)商的“老本兒”還能撐多久？(2)

　　銀行難貸

　　“應(yīng)該不會(huì)降太多，即使我們手頭出現(xiàn)資金緊張的狀況了，我也會(huì)通過(guò)各方渠道募集到資金，作為開(kāi)發(fā)商，有幾個(gè)沒(méi)有自己的籌資渠道？”上述北京房地產(chǎn)經(jīng)理對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　那么，目前各開(kāi)發(fā)商的籌資渠道有哪些呢？銀行貸款？這一般是各地房產(chǎn)企業(yè)籌資的傳統(tǒng)渠道，也是一些房地產(chǎn)商可以吃的“老本兒”之一。一般一些信用等級(jí)較高，同時(shí)又與各銀行保持“密切聯(lián)系”的開(kāi)發(fā)商，都可憑借這些“老本兒”貸款。

　　但今年以來(lái)，政府不斷對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度，試問(wèn)現(xiàn)在又有幾家房地產(chǎn)企業(yè)能從銀行貸出巨額資金？

　　4月16日，銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行嚴(yán)格檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用和財(cái)務(wù)情況，對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款實(shí)行名單式管理，并禁止開(kāi)發(fā)商用土地做抵押品。進(jìn)入5月以來(lái)，各地銀監(jiān)部門(mén)均對(duì)銀行提出要求：停止與各類有污點(diǎn)或資質(zhì)不高的開(kāi)發(fā)商合作，做好房地產(chǎn)相關(guān)貸款的壓力測(cè)試工作等。6月份，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)又公布了《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2009年報(bào)》，繼續(xù)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，敦促銀行加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地購(gòu)買的貸款管理。

　　信托不敢

　　信托貸款？這曾是房地產(chǎn)企業(yè)除銀行貸款外的又一傳統(tǒng)籌資渠道，包括保利、萬(wàn)科在內(nèi)的大牌房地產(chǎn)企業(yè)也曾通過(guò)信托平臺(tái)融資。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企圖通過(guò)信托渠道募集資金的做法或許將被“禁行”。在房地產(chǎn)信托火暴了近半年之后，監(jiān)管層或?qū)��?duì)房地產(chǎn)信托采取更為嚴(yán)厲的限制措施。

　　有媒體報(bào)道稱，6月初，監(jiān)管部門(mén)召集了10多家信托公司開(kāi)會(huì)，主要內(nèi)容就是要求這10多家業(yè)務(wù)規(guī)模居前的信托公司主動(dòng)壓縮業(yè)務(wù)規(guī)模，尤其是對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)和銀信合作業(yè)務(wù)進(jìn)行壓縮。

　　根據(jù)監(jiān)管部門(mén)此次會(huì)議的精神，信托公司在發(fā)放信托貸款時(shí)要參照其自身資本金規(guī)模，按照資本金的相應(yīng)比例從事信托貸款業(yè)務(wù)。參與此次會(huì)議的10多家信托都是今年以來(lái)信托業(yè)務(wù)規(guī)模居于前列的信托公司，其中包括中信、中融、中海等“中”字頭信托公司。

　　事實(shí)上，對(duì)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的火暴，監(jiān)管部門(mén)早有警覺(jué)，今年2月，銀監(jiān)會(huì)曾下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，又從信貸信托貸款方面掐住了房地產(chǎn)商的脖子。要求各開(kāi)發(fā)商具備二級(jí)資質(zhì)，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 “四證”齊全，項(xiàng)目資本金達(dá)到國(guó)家最低比例，不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。另外，各地銀監(jiān)局也曾公布相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示，提示房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于違規(guī)為房產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托資金的信托公司，也會(huì)受到監(jiān)管部門(mén)的“特別照顧”。因此，信托貸款之門(mén)也逐漸對(duì)房產(chǎn)商陸續(xù)關(guān)上。