融資渠道難 開發(fā)商的“老本兒”還能撐多久？(3)

　　股市不順

　　“股市也不太可能，你看股市現(xiàn)在這走勢(shì)，像是能圈得到錢的嗎？而且現(xiàn)在證監(jiān)會(huì)作為此次聯(lián)合打壓股市的部委之一，他能放松對(duì)上市房企的監(jiān)管？”當(dāng)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者問到房產(chǎn)商是否可能從股市上募集到更多資金時(shí)，老股民付軍認(rèn)為可能性不大。

　　6月30日，6月的最后一個(gè)交易日，滬深兩市仍無起色，繼續(xù)震蕩下行，最后滬綜指擊穿2400關(guān)口，收于2398.37點(diǎn)，下跌1.18%；深成指收于9386.94點(diǎn)。兩市半年蒸發(fā)了5.88萬億元。據(jù)申銀萬國(guó)的一級(jí)行業(yè)分類，跌幅超過30%的行業(yè)指數(shù)有4個(gè)，房地產(chǎn)行業(yè)名列其中。

　　據(jù)了解，作為聯(lián)合調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)十部委之一的證監(jiān)會(huì)，自加入調(diào)控行列后也開始采取相應(yīng)措施從資本市場(chǎng)把守資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。證監(jiān)會(huì)在審核房地產(chǎn)企業(yè)IPO與再融資的過程中，增加了國(guó)土資源部出具意見的環(huán)節(jié)，至今仍鮮有地產(chǎn)公司上“發(fā)審會(huì)”。

　　另根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院，針對(duì)萬科、保利、金地等21家A股上市房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流調(diào)查報(bào)告顯示，這21家企業(yè)去年一季度時(shí)有13家的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，而今年一季度銳減至3家，其余18家均為負(fù)值。開發(fā)商正遇到“入不敷出”的尷尬。

　　游資不進(jìn)

　　靠游資？曾經(jīng)一段時(shí)間，游資也是推動(dòng)國(guó)內(nèi)房市上漲的重要因素之一，正是游資的因素使得一些房地產(chǎn)商曾風(fēng)光無限，闊手揮金置地。而且相比銀行貸款和信托貸款，游資較少受國(guó)家相關(guān)部門的管控。

　　“游資都是講究快進(jìn)快出的，不能作為房產(chǎn)商可以倚賴的對(duì)象。我們看現(xiàn)在這些游資有哪些，無非是一些投資客，江浙一代的民間資本，山西煤老板的閑錢，還有一些海外的資金。這些錢進(jìn)到房市是要生錢的。目前國(guó)家調(diào)控這么嚴(yán)，誰敢輕易砸進(jìn)去，賠了算誰的？而且實(shí)際上前一段時(shí)間已經(jīng)有一部分錢從房市里邊出來了。”一位投資人士對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示

　　據(jù)戴德梁行等機(jī)構(gòu)的跟蹤調(diào)查顯示，近期中高端市場(chǎng)中已有投資型置業(yè)者選擇離場(chǎng)，或終止其投資行為；相當(dāng)一部分資金開始流向商業(yè)地產(chǎn)和昆明、沈陽(yáng)等一些二三線城市的樓市。

　　據(jù)《新華網(wǎng)》報(bào)道，目前房市中的投資客并沒出現(xiàn)傳言中的“全線撤退”，部分供求緊張地區(qū)的高端房源仍被看好。據(jù)記者了解，6月27日，在南京某樓盤開盤儀式上，半天時(shí)間均銷售不俗。其中一個(gè)樓盤當(dāng)天即售出總價(jià)上千萬元的一套“樓王”，并且購(gòu)房者選擇一次性全額付款。 （記者 祝輝）