京城多銀行表示房貸不會(huì)松動(dòng) 專家駁調(diào)控終止論(2)

　　嚴(yán)守三套房放貸細(xì)則

　　北京銀行業(yè)不愿冒險(xiǎn)

　　“三套房不能發(fā)放貸款，在北京您到哪家銀行問(wèn)都是這個(gè)結(jié)果。”昨日，記者致電多家銀行客服電話，均得到上述答復(fù)。不過(guò)不少客服也比較疑惑，“這個(gè)周末突然有很多客戶來(lái)問(wèn)我們能不能放第三套房貸款。政策都制定這么久了，大家怎么還來(lái)問(wèn)啊？”某銀行客服這樣對(duì)記者表示。

　　事實(shí)上，上周末媒體曝出南方多地區(qū)銀行房貸政策松動(dòng)之后，身處北京、一直期望房地產(chǎn)政策能有所“通融”的人們都有些迫不及待。記者昨日從相關(guān)中介了解到，不少人士周末看到新聞后都紛紛電話咨詢北京地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策是否松動(dòng)，中介能否幫助買房者辦理第三套房貸�！耙簧衔缃恿撕脦讉�(gè)電話，都是問(wèn)這件事�！币晃环课葜薪闃I(yè)務(wù)經(jīng)理告知記者。

　　“南方地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則跟北京不一樣。那邊的銀行本來(lái)就沒(méi)限制不讓貸款買第三套房，但北京地區(qū)居民是被限制不得購(gòu)買第三套房的。”對(duì)此，工行相關(guān)人士表示。據(jù)其介紹，各地在轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》時(shí)，都依照各自實(shí)際情況對(duì)地區(qū)內(nèi)房貸政策進(jìn)行細(xì)化�！芭c上海相比，北京屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，因此監(jiān)管層叫停三套房貸，二套房貸也將執(zhí)行5成首付、1.1倍利率的政策�！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　“客戶切忌聽風(fēng)就是雨。從銀行個(gè)人貸款部門的實(shí)際情況看，我們已經(jīng)將工作重心從房貸轉(zhuǎn)向了車貸，或者個(gè)人小額貸款業(yè)務(wù)。并不是不愿意做房貸，但現(xiàn)在全行上下都不支持以發(fā)放房貸增收的做法，我們沒(méi)必要鋌而走險(xiǎn)�！睂�(duì)此，招商銀行北京某支行信貸部人士表示。

　　從公開數(shù)據(jù)也可得知，在7.5萬(wàn)億元全年新增信貸總額的大背景下，今年四個(gè)季度信貸增量已經(jīng)按照“3：3：2：2”的配比順利執(zhí)行了兩個(gè)季度。

　　截至6月末，上半年人民幣貸款增加4.63萬(wàn)億元，占全年新增貸款份額的61.73%。其中，4月份以來(lái)，住戶貸款中的中長(zhǎng)期貸款新增額度呈直線下降趨勢(shì)。而中長(zhǎng)期貸款又恰好是反映新增房貸額度變化的最佳數(shù)據(jù)。

　　一線城市堅(jiān)挺樓市調(diào)控

　　各方利益群體博弈升級(jí)

　　盡管“樓市調(diào)控終止論”在迅速傳播，但昨日記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此基本表現(xiàn)出質(zhì)疑的態(tài)度。

　　某品牌開發(fā)商副總經(jīng)理溫先生認(rèn)為，這些輿論可能是各地方政府在博弈。“現(xiàn)在中央該引導(dǎo)的也引導(dǎo)了，開發(fā)商該降價(jià)的也開始準(zhǔn)備降價(jià)了，怎么會(huì)出現(xiàn)調(diào)控終止的問(wèn)題？”溫先生表示。

　　“現(xiàn)在到了調(diào)控需要持續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商逐漸開始受到新政的影響，所以現(xiàn)在才出現(xiàn)了這么多希望調(diào)控停止的言論。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示。

　　據(jù)新華社報(bào)道，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，3個(gè)月后市場(chǎng)反應(yīng)初現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這也是自去年4月以來(lái)首次出現(xiàn)回落。

　　雖然全國(guó)房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)回落現(xiàn)象，但各個(gè)城市樓市動(dòng)向不一。一線城市在樓市調(diào)控新政后，降價(jià)效果較為明顯，出現(xiàn)“價(jià)跌量縮”跡象，一向堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，一度“地王”頻出的土地市場(chǎng)，上半年則連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，6月北京成交23宗土地，僅3宗住宅和含住宅項(xiàng)目用地。當(dāng)月北京市土地出讓收入33.097億元，比5月縮水近七成。特別是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，北京土地溢價(jià)率從110.6%下調(diào)九成至13.2%，成為2009年來(lái)最低點(diǎn)。

　　新華社有關(guān)報(bào)道稱，在交易清淡的上半年過(guò)后，廣州市定于7月8日出讓的番禺區(qū)兩宗地，其中一宗用地只有1家報(bào)名，另一宗用地只有2家報(bào)名。這種情況近年來(lái)鮮見。

　　“事實(shí)上，現(xiàn)在最著急的不是開發(fā)商，而是地方政府。地方政府要保證GDP，而土地財(cái)政因?yàn)闃鞘姓{(diào)控而變得不理想，目前地方政府壓力很大�！睖叵壬�認(rèn)為。

　　“對(duì)于許多因超大規(guī)�；�建而背上巨額債務(wù)的地方政府而言，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期可能導(dǎo)致房市成交量劇烈下降，從而影響當(dāng)?shù)氐目傮w經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而高度依賴土地的地方財(cái)政更可能因?yàn)樾抡�而入不敷出。因此，許多地方政府遲遲不肯出臺(tái)配合‘國(guó)十條’的實(shí)施細(xì)則，在觀望中等待著這股調(diào)控之風(fēng)風(fēng)力減弱�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　中國(guó)指數(shù)研究院資深分析師張化學(xué)認(rèn)為，在今年4月份樓市新政推出之初，就有一些利益集團(tuán)或其代言人提出反對(duì)之聲，不過(guò)由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商或炒房者的日子還十分好過(guò)，且抱著本次調(diào)控必將像以往的歷次調(diào)控一樣半途而廢、不了了之的心理，這種聲音并不明顯。然而，現(xiàn)在這些利益群體已經(jīng)感受到威脅。

　　“隨著時(shí)間的推進(jìn)，一方面既得利益者所積累的厚厚的脂肪正在消減，過(guò)冬的干糧在逐漸消耗；另一方面卻似乎還看不到調(diào)控的尾巴在哪里；同時(shí)，開發(fā)商或炒房者又不愿意降價(jià)出貨，于是來(lái)自這些利益集團(tuán)的地方政府、開發(fā)商、炒房者及其代言者終于坐不住了，樓市調(diào)控反對(duì)之聲的分貝在逐漸加大。他們這樣做的目的很明顯，就是企圖擾亂廣大民眾的視聽，蒙蔽作為樓市裁判的政府部門，最終使樓市調(diào)控半途而廢。”張化學(xué)認(rèn)為。