收緊商品房預(yù)售金監(jiān)管 房價能降嗎？(3)

　　此外，還有人擔(dān)心預(yù)售金監(jiān)管將給部分中小企業(yè)致命打擊，市場僅剩大房企，更容易形成壟斷和價格聯(lián)盟。

　　- 他山之石

　　天津 專用POS機(jī)繳房款

　　去年8月20日起，天津市在和平、河西、河?xùn)|、南開、河北和紅橋六區(qū)實(shí)施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管。凡在天津市區(qū)內(nèi)六區(qū)辦理商品房銷售許可證進(jìn)件手續(xù)的建設(shè)項目，應(yīng)簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》并設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，其資金將納入新建商品房預(yù)售監(jiān)管范圍。

　　據(jù)悉，監(jiān)管資金在操作上堅持“�？顚�戶、�？顚４妗��？顚Ｓ谩�。購房人購買新建商品房時，憑房企在商品房銷售管理網(wǎng)上打印的繳款通知書，到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺或通過預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)，將購房款直接繳入監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的繳款憑證或POS機(jī)簽單向房企換領(lǐng)購房專用發(fā)票。

　　監(jiān)管項目進(jìn)款后，房企可以按規(guī)定的資金用途和工程進(jìn)度申請使用資金。監(jiān)管中心按照有關(guān)規(guī)定并到項目現(xiàn)場核查以后，屬于符合用款條件的，準(zhǔn)予支付。

　　石家莊 房企違反監(jiān)管記入誠信檔案

　　今年5月21日起，石家莊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證前，根據(jù)建設(shè)項目實(shí)際情況，在相關(guān)商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，雙方共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。開發(fā)企業(yè)必須保證承購人交付的首付款、分期付款及全額購房款全部匯入該項目監(jiān)管銀行的資金監(jiān)管賬號。

　　同時，監(jiān)管銀行應(yīng)建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺賬，并根據(jù)建設(shè)項目工程形象、資金使用計劃審核開發(fā)企業(yè)申報的資料，符合條件的，自申請之日起五個工作日內(nèi)進(jìn)行付款。

　　房企提供虛假申報材料開設(shè)監(jiān)管賬戶，騙取工程建設(shè)資金，或擅自截留、挪用預(yù)售房款的，或不將預(yù)售房款打入所設(shè)定的監(jiān)管銀行指定賬戶的，一經(jīng)查實(shí)，住房保障和房產(chǎn)管理部門依照相關(guān)規(guī)定給予處罰。住房保障和房產(chǎn)管理部門、人民銀行分別將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和銀行的誠信系統(tǒng)。(記者 張旭 袁玥)