50地產(chǎn)富豪縮水榜 楊惠妍身家貶值最多90億

　　“把公司的殼賣掉，也許是那時(shí)最好的辦法。”8月的一天，當(dāng)理財(cái)周報(bào)記者面對廣東昔日的一位地產(chǎn)大亨時(shí)，他有點(diǎn)感慨。去年9月，他將控股的上市公司賣給了另外一位地產(chǎn)商，所得的款項(xiàng)基本用來開發(fā)他在安徽的新地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，一年過去了，國內(nèi)的數(shù)千家大大小小的地產(chǎn)商，大部分的日子似乎并不好過。除了自去年12月起日趨嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施外，給地產(chǎn)商以心理和運(yùn)營層面重壓的，還有他們身家的縮水。據(jù)理財(cái)周報(bào)統(tǒng)計(jì)，自去年12月起，國內(nèi)前50家上市地產(chǎn)公司市值幾乎都超過20%，其中市值縮水最嚴(yán)重的大龍地產(chǎn)幾乎蒸發(fā)了接近40%的市值，這還未計(jì)入股市在今年內(nèi)的幾波小反彈為他們補(bǔ)回的賬面財(cái)富。

　　而在香港市場，地產(chǎn)商財(cái)富縮水的狀況更為嚴(yán)重，在當(dāng)?shù)厣鲜械亩嗉抑匈Y地產(chǎn)商中，只有中國海外和保利香港股價(jià)回到了2007年的高峰時(shí)刻，其他的地產(chǎn)商股價(jià)幾乎還趴在地上，以沿海家園為例，它的內(nèi)地全資子公司豐華股份股價(jià)在10元左右，而其香港母公司迄今不到0.5港元。幾年前以每股1港元以上入股該公司的深圳國企“一哥”深圳控股最近就無奈地公告，來自沿海家園的虧損就有幾千萬。

　　也許有投資者認(rèn)為，地產(chǎn)上市公司的賬面縮水對公司控制人影響不大。因?yàn)槠�今公布的�?shù)據(jù)顯示，公司的大股東很少在市況低迷時(shí)減持的，他們在公司的持股比例和對公司的控制權(quán)并沒有隨著股價(jià)的波動(dòng)而波動(dòng)。但是，對于一些已與外國投行簽對賭協(xié)議的地產(chǎn)商而言，股價(jià)的每一分波動(dòng)，都意味著他們在這場“賭博”占上風(fēng)或賠錢。

　　也有一些地產(chǎn)商因?yàn)樯鲜泄�司的股價(jià)低迷而頭疼不已，一位上市地產(chǎn)商的秘書告訴理財(cái)周報(bào)記者，前段時(shí)間，老板不止一次對他們說，公司股價(jià)太低了。令這個(gè)地產(chǎn)商慶幸的是，不久之后，公司股價(jià)逐漸上升，從而令該公司的可換股債券可以順利發(fā)出，按照一般慣例，可換股債券的換股價(jià)是以發(fā)行前一周的平均股價(jià)確定，股價(jià)高，可以發(fā)行更多的債券，募集更多的錢。

　　從2008年開始，不止一個(gè)投行的朋友對理財(cái)周報(bào)記者說，地產(chǎn)商們太缺錢了。某種程度上，目前地產(chǎn)商公布手持流動(dòng)現(xiàn)金數(shù)量只是一種假象。“拿一塊地，開發(fā)一個(gè)樓盤動(dòng)輒幾十億的資金，如果一遇到極端市況，開發(fā)的房子賣不出去，資金鏈一下子就斷了�！币蝗鹳Y投資銀行高管對理財(cái)周報(bào)記者說，他手中的內(nèi)地地產(chǎn)商融資項(xiàng)目就接近10個(gè)，有幾個(gè)還在審核。

　　地產(chǎn)商融資恰如硬幣的一面，硬幣的另一面，也許就深藏他們財(cái)富大縮水的奧秘。

　　地產(chǎn)商們感慨政策嚴(yán)厲

　　也許沒有人想到，以家電連鎖聞名的蘇寧集團(tuán)的創(chuàng)始人之一張桂平同時(shí)也是一位地產(chǎn)商，并且，他們父子倆在地產(chǎn)上的生意做的比家電還大。由于他們所控股的蘇寧環(huán)球在今年的8個(gè)月中市值縮水了近80億元，他們的個(gè)人財(cái)富也縮水了近50億元。因?yàn)樗麄冊谠摴�司的持股比例高達(dá)60.91%。比張桂平父子財(cái)富縮水比例更大的還有以建筑業(yè)起家的浙江地產(chǎn)大亨樓忠福，在最近的8個(gè)月中，他的財(cái)富縮水率高達(dá)34.8%,他在旗下的上市公司浙江廣廈中大約持有39.25%股權(quán)。

　　地產(chǎn)股下跌的原因很多，但是，日趨嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策是其中一個(gè)不容忽視的原因。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1月至今，幾乎每個(gè)月都有地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。譬如1月的二套房貸付款比例不得低于40%，2月的土地閑置費(fèi)將一次性征收，3月的三類房不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的規(guī)定、78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、首次購房的優(yōu)惠契稅規(guī)定、“國19條”的落實(shí)細(xì)則，4月的收緊二套以上房貸，5月的廣州全面調(diào)整土地出讓金的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，6月的廣州市新勾地制度，7月的信貸從緊，8月的監(jiān)管銀行的3套房貸。

　　“政策的密集出臺，很像2008年時(shí)”一位地產(chǎn)公司人員告訴記者，這種出臺的頻率是很少見的。