50地產(chǎn)富豪縮水榜 楊惠妍身家貶值最多90億(2)

　　充滿2008年冬天回憶

　　令購(gòu)房者欣慰的是，最近公布的數(shù)據(jù)有可能在今年的最后幾個(gè)月得到緩和，7月數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市的均價(jià)僅上升了約10%。謝國(guó)忠便撰文指，12月可買樓。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好消息，不過(guò)，對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，也許意味著冬天很快又要來(lái)了。王石便說(shuō)，樓價(jià)會(huì)降。

　　事實(shí)上，地產(chǎn)商們的記憶中，還充滿了對(duì)2008年冬天的回憶。今年上半年不論是銷售額還是銷售面積均在國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的恒大地產(chǎn)老總許家印曾在不同場(chǎng)合談到2008年恒大面臨的生死存亡關(guān)頭，當(dāng)年3月，恒大地產(chǎn)在香港首次招股失敗，當(dāng)年10月，金融海嘯進(jìn)入高潮，為了保證現(xiàn)金流，恒大以各種優(yōu)惠措施大量出售樓盤(pán)，而一個(gè)酒會(huì)上香港大亨鄭裕彤的一席話幾乎成為恒大的救命稻草，當(dāng)時(shí)鄭裕彤曾半開(kāi)玩笑半當(dāng)真地請(qǐng)?jiān)S家印為自己留點(diǎn)股份。在恒大地產(chǎn)增資擴(kuò)股時(shí)，鄭裕彤、德意志銀行和美林銀行積極參加，令恒大地產(chǎn)籌集到急需的資金。

　　股價(jià)低迷，對(duì)賭失利

　　其實(shí),股價(jià)下跌導(dǎo)致地產(chǎn)商財(cái)富縮水只是其中一個(gè)方面,有些地產(chǎn)商由于參與了和投行的對(duì)賭,損失也不小。以碧桂園為例，這個(gè)掌門人曾是中國(guó)首富的地產(chǎn)商由于早年和美林簽訂了一份股份掉期協(xié)議，迄今仍給公司帶來(lái)?yè)p失，今年上半年的損失約1.9億元，而按照協(xié)議的規(guī)定，去年的損失更高。

　　對(duì)地產(chǎn)商影響較大的還有高負(fù)債擴(kuò)張。譬如某央企地產(chǎn)公司在2008年地產(chǎn)銷售形勢(shì)不佳的情況下，公司仍然新拓展了12個(gè)項(xiàng)目，新增了594萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。這種擴(kuò)張勢(shì)頭令該公司存貨從280億元猛增至401億元，增幅超過(guò)40%。存貨上升，必然導(dǎo)致負(fù)債增加，一遇到特殊情況，資金鏈極有可能斷裂。記者觀察到，目前高負(fù)債擴(kuò)張的跡象似乎又再重演，一些中型地產(chǎn)商，手中現(xiàn)金不過(guò)幾十億，大型地產(chǎn)商，手中現(xiàn)金也只有上百億元，而各地的地王又再重現(xiàn)，其中的資金裂隙可想而知。