預測樓市誰是章魚保羅？北京五區(qū)域房價底部觀察(2)

　　需求說話

　　新盤低價入市

　　購房人放棄觀望

　　無論對未來的猜測如何，專家們的分析暫且放在一邊，為了完成銷售業(yè)績，開發(fā)商采取了低價入市的策略，錢賺到手總比等著資金鏈斷裂好得多。

　　購房人也相信，等著房價“跌回谷底”不太現(xiàn)實，加上不少新盤低價入市吸引了部分剛性需求購房者出手，由此推動了交易量上升，其中有七成左右來自望京、房山長陽、大興高米店、通州、朝陽北苑這五大區(qū)域。

　　實際上，新政調(diào)控表現(xiàn)最為明顯的是交易量大幅下跌，然而，房價卻未見明顯下降。

　　在“量跌價未降”的市場情況下，購房者由于市場上沒有滿足自己合理價位需求的房源而選擇觀望，在中糧萬科長陽半島、保利茉莉等幾個低價入市的知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤先后入市后，便吸引了諸多購房者放棄觀望。

　　那么，在目前的市場環(huán)境下，究竟是該出手，還是繼續(xù)觀望？為了幫助購房人更好地判斷，本報也勇敢地做一回“章魚保羅”，為您的購房決策提供一點幫助

　　通州

　　購房者、業(yè)主博弈激烈

　　目前二手房均價 新政前二手房均價 二手房降幅

　　17000 20000 -15.00%

　　目前新房均價 新政前新房均價 新房降幅

　　17000 21000 -19.05%

　　-趨勢預測：下降20% 預估底價：13600

　　一邊是新城規(guī)劃未來市場看好，一邊是高存量市場銷售壓力巨大；一邊是低價新盤入市造成一二手房房價倒掛，一邊是房主心理看漲死咬價格，現(xiàn)階段通州房價博弈似乎更為明顯。

　　“根據(jù)我們門店了解的情況，受低價新盤入市影響，通州東部的價格又開始緩慢下探，西部區(qū)域的價格則相對堅挺。”21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾對記者說。

　　在通州東部的梨園、臨河里一帶，許多中介告訴記者，區(qū)域二手房價在穩(wěn)定了一個多月之后，最近又開始下探。

　　而在通州西部的果園、九棵樹一帶，情況則大不相同，從7月份開始，周邊的房價就沒怎么再降，業(yè)主價格咬得很緊。

　　新房方面，通州地區(qū)有富力、龍湖等多個知名房企的項目預計在下半年入市，同時由于去年該區(qū)域漲幅過大，透支了部分價值，使得該區(qū)域的房價普遍超過預期，受庫存量過大等影響，未來房價將有可能繼續(xù)下探。