廣州二手房網(wǎng)簽“推波助瀾”購買力集中釋放(2)

　　除二手房網(wǎng)簽因素外，業(yè)界公認(rèn)新政致使的累積購買力集中釋放也是樓市“金八”的一大成因。搜房網(wǎng)廣州二手房頻道主編朱華清說，從4月開始，市場(chǎng)一直受到“史上最嚴(yán)”房產(chǎn)新政打擊，由于首付提高，利率上調(diào)，大部分剛性二次置業(yè)需求被打擊。初次置業(yè)者期望政策能帶來房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)的下跌，使整個(gè)市場(chǎng)籠罩在觀望氣氛中。

　　另外，從4月、 5月開始，由于城中村拆遷、畢業(yè)租賃旺季、物價(jià)上漲等因素，房租一漲再漲，一線城市租賃呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。這使得業(yè)主對(duì)于后市持樂觀態(tài)度，寧愿把物業(yè)放租也不愿降價(jià)出售，這既使市場(chǎng)上供出售的盤源相應(yīng)減少，也使購房需求進(jìn)一步被壓抑。到了7月、8月，各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示樓市價(jià)格并沒有下降，甚至有小幅上漲。

　　同時(shí)，開發(fā)商加緊推貨回籠資金，8月廣州樓市明顯回暖。在一手樓市的帶動(dòng)下，二手樓市同步升溫。這使得觀望數(shù)月的剛性需求對(duì)樓價(jià)下行的期待開始減弱，而之前一直呼聲很高的國(guó)家進(jìn)一步調(diào)控仍未見動(dòng)靜，購房者對(duì)國(guó)家出臺(tái)新政的期待悄然減退，剛性需求開始釋放。

　　前景預(yù)測(cè)：一手推貨高潮 分流二手客人

　　今年國(guó)慶前后，廣州一手樓新盤將迎來推貨高潮，供應(yīng)以外圍區(qū)域占主要比重，城區(qū)也有不少新盤供應(yīng)，預(yù)計(jì)一手樓市乃至整體樓市都將受到供應(yīng)增加影響，交投會(huì)有不錯(cuò)表現(xiàn)，同時(shí)為二手買家提供更多選擇，估計(jì)“金九銀十”在一、二市場(chǎng)徘徊的買家將會(huì)增多。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，二手樓市新進(jìn)買家要接受較高的樓價(jià)和較高的房貸門檻，還需要一段時(shí)間。加上業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬、惜售、反價(jià)等現(xiàn)象有可能蔓延，預(yù)計(jì)國(guó)慶二手樓市瞬間火爆，大幅放量的可能性不大，市場(chǎng)表現(xiàn)以平穩(wěn)恢復(fù)為主。

　　搜房網(wǎng)朱華清認(rèn)為，今年上半年購房需求并未得到釋放，8月只釋放了一部分，并非“金九銀十”的透支，預(yù)計(jì)10月市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)暢旺，價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中小幅上升。

　　有此一說：摩天大樓定律

　　美聯(lián)物業(yè)研究部在8月樓市“井噴”之時(shí)發(fā)出警告，希望市場(chǎng)留意“摩天大樓定律”。有關(guān)人士表示，“摩天大樓定律”是指每一次創(chuàng)紀(jì)錄的摩天大樓出現(xiàn)都是危機(jī)的前兆，摩天大樓建造熱說明泡沫已經(jīng)很大，是泡沫就會(huì)破滅，一座座標(biāo)志性的建筑代表了一次次繁榮的終結(jié)。歷史上應(yīng)驗(yàn)“摩天大樓定律”的案例不勝枚舉，典型事件有：1997年馬來西亞吉隆坡雙子塔建成，樓高452米，次年(即1998年)爆發(fā)東南亞金融危機(jī)；2009年迪拜塔落成，樓高818米，隨后迪拜金融危機(jī)發(fā)生。