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廣州二手房網(wǎng)簽“推波助瀾”購買力集中釋放(3)

2010年09月27日 10:57 來源:廣州日報(bào) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  近年國內(nèi)多地城市出現(xiàn)一股建造摩天大樓熱,不少沿海城市更將地區(qū)GDP競爭延伸至摩天大樓的建造上,F(xiàn)時(shí)國內(nèi)在建的摩天大樓有:深圳平安國際金融中心樓高538米,預(yù)計(jì)2014年竣工;天津117大廈樓高超過600米,預(yù)計(jì)2014年竣工;預(yù)期同年竣工有高632米的上海中心大廈樓。此外,寧波雙子塔480米、武漢國際商業(yè)中心二期500米、重慶江北A13大廈500米等,國內(nèi)在建超過300米的摩天大樓超過40座,僅天津就達(dá)到14座。

  美聯(lián)物業(yè)研究部人士表示,經(jīng)過“新國十條”的樓市調(diào)控后,樓市泡沫不但沒有被排擠,反而還在加劇。與北京、上海和深圳市場相比,廣州房價(jià)相對較低,樓市泡沫也較輕。

  未知因素分析一:

  承接力是個(gè)無底洞?

  說到最近的樓市升浪,眾多地產(chǎn)人士都有所預(yù)料,但對于高端買家的入市熱情,他們都表示出乎意外。經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的單套總價(jià)在200萬元以上的物業(yè)成交比例從7月的2.9%增加至8月的4.8%;根據(jù)合富置業(yè)8月成交統(tǒng)計(jì),1萬~2萬元/m2的成交比例較7月份增加約3個(gè)百分點(diǎn)。滿堂紅珠江新城一位經(jīng)紀(jì)表示,鉑林國際公寓38平方米的公寓,新政出臺后“震倉”價(jià)是76萬元,現(xiàn)在放盤價(jià)已升至95萬元。

  中原地產(chǎn)恒寶華庭分行莫杜華透露,恒寶華庭65平方米的兩房8月市價(jià)為130萬元,9月份該行最新成交價(jià)已飆升到150萬元。莫杜華表示,年初時(shí),放盤在萬七萬八的業(yè)主被認(rèn)為“非理性”放盤,如今兩萬元已是平常價(jià),2.3萬元/m2也并非沒可能,目前已有“先知先覺”的業(yè)主把物業(yè)放盤價(jià)定為2.5萬元/m2,一年間物業(yè)價(jià)格飆升50%,他認(rèn)為“市場會很難做”。

  未知因素分析二:

  “二輪調(diào)控”是否會來?

  合富置業(yè)龍斌表示,對于市場揣測的“第二波調(diào)控”問題,目前大部分買家較為理性,未對其購房行為產(chǎn)生大的影響,但不可否認(rèn)“二輪調(diào)控”到來必然會影響買家入市的積極性。其他宏觀因素如銀行加息、房貸政策再度收緊以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等,也會影響買家的入市意欲。

  未知因素分析三:

  二手網(wǎng)簽會否提速?

  之前中介業(yè)盛傳,廣州市9月份全面推行二手房網(wǎng)簽,8月份買家紛紛入市。隨后本報(bào)獨(dú)家披露廣州市9月網(wǎng)簽沒戲,但網(wǎng)簽全面推行的日期始終懸而未決,中介經(jīng)紀(jì)依然用這個(gè)屢試不爽的招數(shù)來催促買家下決心入市。中介人士表示,若廣州市網(wǎng)簽速度加快,市況有所變化。(記者 李鳳荷)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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