樓市調(diào)控政策密集 房企加緊出貨“落袋為安”

　　今年4月份以來(lái)頻頻出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，使房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求和資金壓力明顯增大。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所在昨天公布的一份 《新政后上市房企的應(yīng)對(duì)策略解析》研究報(bào)告中分析認(rèn)為，眼下通過(guò)銷(xiāo)售回籠資金或?qū)⒊蔀榉科笞瞵F(xiàn)實(shí)的選擇，預(yù)計(jì)部分企業(yè)將加緊出貨“落袋為安”。

　　作為典型的資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)公司對(duì)于資金有著極大的渴求。 4月份房地產(chǎn)調(diào)控新政以來(lái)，在市場(chǎng)成交下滑，銀行貸款收緊，企業(yè)債、證券市場(chǎng)再融資大門(mén)緊閉的狀況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不另辟蹊徑以獲資金支持。信托融資是渠道之一，相關(guān)研究報(bào)告顯示：今年1至8月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模已超過(guò)1047億元，和去年房地產(chǎn)信托全年發(fā)行規(guī)模449億元相比，翻了一倍多。其中8月份發(fā)行規(guī)模為221億元，發(fā)行數(shù)量為50個(gè)。

　　9月底新一輪調(diào)控政策出臺(tái)后，全國(guó)各主要城市的成交量顯著下滑，市場(chǎng)觀望氣氛再次提升。上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)上市企業(yè)將根據(jù)不同情況采取兩種策略來(lái)應(yīng)對(duì)。一是加緊出貨“落袋為安”。前三季度業(yè)績(jī)完成不理想的企業(yè)，出于全年業(yè)績(jī)的考慮，可能會(huì)在四季度率先降價(jià)促銷(xiāo)；希望在調(diào)控期迅速提升市場(chǎng)占有率的企業(yè)，可能也會(huì)在四季度采取降價(jià)措施，以期獲得足夠的資金來(lái)擴(kuò)充企業(yè)規(guī)模。

　　二是按兵不動(dòng)，靜觀其變。對(duì)于部分前三季度完成業(yè)績(jī)較好的企業(yè)，可能會(huì)采取觀望的態(tài)度，從供應(yīng)到價(jià)格都采取按兵不動(dòng)的策略。這類企業(yè)通常自身具備一定規(guī)模，企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富，能夠通過(guò)自身的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)整應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。(記者 張奕)