房產(chǎn)稅推出“按月計(jì)算” 樓市將“雪上加霜”？(2)

　　開征步入“倒計(jì)時”

　　進(jìn)入10月以來，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種報道接踵而至，而且不乏業(yè)內(nèi)專家的明確表態(tài)。其中，10月7日，上海市調(diào)控細(xì)則出臺，提出按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，這說明國家已經(jīng)同意上海進(jìn)行試點(diǎn)，只是出臺還須等待時機(jī)。

　　讓大多數(shù)人都沒有想到的是，這個時機(jī)會來得如此之快。10月23日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在成都參加了第一屆西部金融論壇國際資本論壇。他在一論壇上表示，房產(chǎn)稅推出已經(jīng)是“按月計(jì)算”，目前離推出最終時間不會超出一年，現(xiàn)有信息表明，房產(chǎn)稅不會向“第一套房”征收，投資房將成為房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。

　　無獨(dú)有偶，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在另一論壇上說，如果以前是論年數(shù)，那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了，很可能在明年3月人大召開之前推出。

　　樓市將“雪上加霜”？

　　房產(chǎn)稅在我國并非新稅種。1986年的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中就已經(jīng)有“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”的規(guī)定，按房產(chǎn)余值或出租收入為依據(jù)進(jìn)行征稅，按規(guī)定對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。所以，房產(chǎn)稅其實(shí)是一直存在的稅種，只不過是免予征收。對于房產(chǎn)稅平抑房價的作用，業(yè)界的爭議一直就很大。

　　東南大學(xué)物業(yè)管理研究所所長黃安永教授表示，房價問題已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而是上升到了民生中的熱點(diǎn)問題，因此中央政府高度關(guān)注，已經(jīng)出臺了一系列的調(diào)控舉措，房產(chǎn)稅也是調(diào)控房價的重要手段之一，盡管各方對于房產(chǎn)稅究竟是利大還是弊大一直存在爭論，但技術(shù)層面上看已經(jīng)成熟。

　　在二次調(diào)控的陰霾之下，樓市觀望心理濃郁，銷量墜入冰點(diǎn)，如果被譽(yù)為“核武器”的房產(chǎn)稅真的開征，樓市是否會“雪上加霜”？黃教授表示，房產(chǎn)稅出臺市場預(yù)期對投資行為必然會有極大沖擊，不過房產(chǎn)稅的征收有一個漸進(jìn)的過程，會首先選擇一些試點(diǎn)城市，這些城市必然是那些房價上漲過快的城市。

　　本報地產(chǎn)評論員 劉莉 徐巧燕