宏觀調(diào)控日益收緊 房貸“花招”操作風(fēng)險(xiǎn)大

　　商業(yè)貸款和公積金貸款三套房停貸后，抵押消費(fèi)貸款購(gòu)房路又遭堵死，樓市調(diào)控力度空前節(jié)奏緊密，購(gòu)房人三套房貸款“送錢(qián)無(wú)門(mén)”。目前市場(chǎng)中有不少精明的購(gòu)房人想出各式高招變通三套房貸款，可謂是“花招出盡”，不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，不論采用哪種方式，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)都“不可小覷”。

　　花招一

　　夫妻假離婚購(gòu)買(mǎi)

　　配偶假戲或真做

　　典型案例：曹先生婚前曾使用商業(yè)貸款購(gòu)置過(guò)一套房產(chǎn)，婚后又以其名義用公積金購(gòu)置了一套房。半年前，曹先生已將其中一套房產(chǎn)出售�，F(xiàn)在曹先生想再買(mǎi)一套房，因?yàn)槠拮用�下沒(méi)有貸款記錄，所以想以妻子的名義購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)過(guò)咨詢(xún)，銀行在認(rèn)定上是以家庭為單位，因?yàn)椴芟壬�已�?jīng)有過(guò)兩次貸款記錄，就算以他妻子名義再購(gòu)房，還是會(huì)被認(rèn)定為第三套房。曹先生打算辦個(gè)假離婚，用妻子名義買(mǎi)房，這樣一來(lái)可以規(guī)避三套房的限制，并且還可以享受到首套房的政策優(yōu)惠。

　　誰(shuí)料，曹先生和妻子辦理了“假”離婚手續(xù)，用妻子的名義買(mǎi)了房后卻“人去樓空”。原來(lái)曹先生的妻子對(duì)自己的婚姻生活一直不滿(mǎn)意，趁機(jī)擺脫了婚姻，自己還落了個(gè)房子。

　　風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★☆

    專(zhuān)家分析：京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”專(zhuān)家指出，通過(guò)夫妻假離婚來(lái)逃避三套房停貸的做法存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果像曹先生這種情況，一旦有一方假戲真做，很有可能遭遇“人財(cái)兩空”的局面。即使是假戲做成，一旦日后被銀行核實(shí)時(shí)查出假離婚情況屬實(shí)，銀行會(huì)認(rèn)為當(dāng)事人存在騙貸嫌疑，將有可能收回貸款，情節(jié)嚴(yán)重的還可能沾染上信用“污點(diǎn)”。