商品房預(yù)售金監(jiān)管將至 開發(fā)商加速推盤回籠資金

　　12月1日，北京市《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》將正式實(shí)施。鏈家地產(chǎn)副總林倩在16日接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)指出，《辦法》的實(shí)施對(duì)于開發(fā)商來說無疑是雪上加霜。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一旦商品房預(yù)售資金全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，必然會(huì)降低開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)率，迫使開發(fā)商加快推盤以回籠資金。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭15日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，如果預(yù)售資金監(jiān)管嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商的這部分錢就由活錢變成了死錢，由此導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率降低那些資金特別緊張的企業(yè)會(huì)加大促銷力度通過回籠資金來緩解經(jīng)營(yíng)壓力。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)面臨很大的挑戰(zhàn)，比如其自籌資金的數(shù)額在提高。15日北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《1—10月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》中提及，1至10月，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自籌資金為1416.8億元，增長(zhǎng)1.1倍；定金及預(yù)收款為1167.1億元，下降4%。

　　林倩認(rèn)為，在此大限前，開發(fā)商最近急于開盤以避開預(yù)售資金監(jiān)管，從而加速自有資金的周轉(zhuǎn)率，11月下旬開發(fā)商的推盤速度不會(huì)減慢，開發(fā)商會(huì)采取更為積極促銷手段來加快推盤速度，但是這些促銷手段都是降價(jià)以外的措施。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月1日—15日，北京市共有15個(gè)項(xiàng)目開盤，僅上周就有8個(gè)項(xiàng)目開盤，開盤數(shù)量超過傳統(tǒng)旺季“金九銀十”同期開盤數(shù)量的總和，開發(fā)商推盤意愿明顯增強(qiáng)。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)也顯示， 11月前半月的開盤數(shù)量，已超過8—10月三個(gè)月前半月開盤量的總和。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至14日，共有14個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。

　　楊紅旭認(rèn)為在限貸、限購、加息等多重政策影響下，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已經(jīng)有所下滑，房?jī)r(jià)也隨之出現(xiàn)調(diào)整，而市場(chǎng)供應(yīng)量卻有望持續(xù)增加。

　　15日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，全市商品房施工面積為9185萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)2.7%。其中，住宅施工面積為5449.6萬平方米，增長(zhǎng)7.4%。

　　分析人士指出，新開工面積的增加意味著四季度可供預(yù)售的商品房規(guī)模相應(yīng)增加。

　　楊紅旭表示，近期樓市供大于求的格局在大城市多已出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在強(qiáng)大的調(diào)控壓力、市場(chǎng)供大于求、企業(yè)漸趨差錢等三大因素影響下，未來半年左右的時(shí)間段內(nèi)，70個(gè)大中城市、尤其是一線城市的房?jī)r(jià)，將總體呈現(xiàn)下跌格局。記者 張焱