中新網(wǎng)5月5日電 “2010年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”今日舉行，會(huì)上中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國(guó)指出，國(guó)有或國(guó)控房企高價(jià)競(jìng)地，地王不斷刷新，助推高房?jī)r(jià)的預(yù)期。

　　李景國(guó)指出，2009年，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)存在以下五個(gè)主要問(wèn)題：

　　一是，2009年下半年部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，房?jī)r(jià)的增速遠(yuǎn)超居民人均可支配收入的增速。2009年商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)23.6%，商品住宅的價(jià)格增長(zhǎng)25.1%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9.8%的增長(zhǎng)速度，這種狀況如果持續(xù)會(huì)使市場(chǎng)失去支撐，并有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　二是，國(guó)有或國(guó)控房企高價(jià)競(jìng)地，地王不斷刷新，助推高房?jī)r(jià)的預(yù)期。有資料顯示2007年不斷刷新地王的企業(yè)許多是國(guó)有和國(guó)有控股的企業(yè)，比例超過(guò)70。

　　三是，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序仍較混亂，亟待整治。一是捂盤(pán)惜售、土地閑置現(xiàn)象比較嚴(yán)重，造成供需緊張，使房?jī)r(jià)高起并快速上漲，引發(fā)一些城市市場(chǎng)恐慌開(kāi)始搶購(gòu)的現(xiàn)象。二是投資與投機(jī)性的需求增多，加劇了市場(chǎng)的供求矛盾。下半年隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，熱點(diǎn)城市及熱點(diǎn)地區(qū)投資需求及投機(jī)需求不斷增多，加劇了市場(chǎng)的供求緊張，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，排擠了部分的自主性需求。

　　四是，調(diào)控力度需要加強(qiáng)，調(diào)控方式需要?jiǎng)?chuàng)新。對(duì)閑置土地捂盤(pán)惜售、炒房炒地等打擊力度不夠。

　　五是，調(diào)控政策缺乏連續(xù)性與前瞻性，地方政府的短期化政策損害房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播整理)

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