北京市住建委近日透露，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結(jié)算房價款。

　　套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽臺建筑面積之和；建筑面積是指套內(nèi)建筑面積與分攤的公共建筑的建筑面積之和。顯而易見，套內(nèi)建筑面積購房者可以自行或請人測量，而建筑面積由于包括公共門廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設(shè)備間等建筑面積在內(nèi)，所以于購房者來說實際上是不可測量的。因此，容易出現(xiàn)開發(fā)商在公攤建筑面積上“做文章”；購房者也很難獲得有效證據(jù)維權(quán)。

　　如果像北京市這樣實行住宅銷售按照套內(nèi)建筑面積計價，有利于減少面積欺詐現(xiàn)象。另外，按照規(guī)定，當(dāng)面積誤差比絕對值超過一定比值，消費者可以退房，但由于部分開發(fā)商有意增大公攤面積，導(dǎo)致雖然住宅套內(nèi)面積明顯不符，但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內(nèi)，造成購房者退房難。

　　原有計價辦法，在公攤建筑面積的計算上，存在著信息不對稱。購房時按套內(nèi)面積計價，事實上是打破了這種信息不對稱格局，能更切實、有效地維護購房者與消費者的權(quán)益，值得試點成功后，完善相關(guān)制度，進一步推廣。