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    按套內(nèi)面積計價有利遏制面積欺詐
2009年08月27日 15:48 來源:新民晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京市住建委近日透露,《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂,今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價,而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結(jié)算房價款。

  套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽臺建筑面積之和;建筑面積是指套內(nèi)建筑面積與分攤的公共建筑的建筑面積之和。顯而易見,套內(nèi)建筑面積購房者可以自行或請人測量,而建筑面積由于包括公共門廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設(shè)備間等建筑面積在內(nèi),所以于購房者來說實際上是不可測量的。因此,容易出現(xiàn)開發(fā)商在公攤建筑面積上“做文章”;購房者也很難獲得有效證據(jù)維權(quán)。

  如果像北京市這樣實行住宅銷售按照套內(nèi)建筑面積計價,有利于減少面積欺詐現(xiàn)象。另外,按照規(guī)定,當(dāng)面積誤差比絕對值超過一定比值,消費者可以退房,但由于部分開發(fā)商有意增大公攤面積,導(dǎo)致雖然住宅套內(nèi)面積明顯不符,但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內(nèi),造成購房者退房難。

  原有計價辦法,在公攤建筑面積的計算上,存在著信息不對稱。購房時按套內(nèi)面積計價,事實上是打破了這種信息不對稱格局,能更切實、有效地維護購房者與消費者的權(quán)益,值得試點成功后,完善相關(guān)制度,進一步推廣。

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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