5月21日是加息后第一個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊成為了最為搶眼的板塊，當(dāng)日多只個(gè)股漲停。而5月22日，又有深長城、南京高科、珠江實(shí)業(yè)、世茂股份、天倫置業(yè)、大龍地產(chǎn)等6家公司漲停，房地產(chǎn)板塊中全日有10家個(gè)股漲幅超過5%。頂著央行近兩個(gè)月來連續(xù)加息的壓力，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勁上攻。

　　“加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響正處在一個(gè)由量變到質(zhì)變的過程中。加息使得房地產(chǎn)開發(fā)商資金成本增加，短期來看影響還是非常有限的。對(duì)購房者而言，雖然加息將增加其購房利息負(fù)擔(dān)，但是整體而言增加幅度很小。因此，僅僅一次加息對(duì)整個(gè)行業(yè)的資金面影響并不大。另外，此次央行還擴(kuò)大人民幣兌美元交易價(jià)浮動(dòng)幅度，使得人民幣可能以比以往更快的速度升值。房地產(chǎn)行業(yè)特別是資源型地產(chǎn)公司，在人民幣升值的過程中將受益。”東方證券研究所王樹娟這樣分析。

　　對(duì)于投資者普遍擔(dān)憂的央行加息對(duì)房地產(chǎn)公司的負(fù)債率影響，國信證券的研究顯示，房地產(chǎn)上市公司雖然整體負(fù)債率較高，但扣除預(yù)收款和應(yīng)付款等,核心負(fù)債率并非像大多數(shù)人想象的那樣高。2006年房地產(chǎn)板塊長短期貸款合計(jì)約1400億元，核心負(fù)債率在50%以下,考慮2007年貸款適度增長(如增長20%)，則因貸款加息18個(gè)基點(diǎn)，房地產(chǎn)板塊將多支付貸款利息3.02億元，相當(dāng)于平均每股利息支出增加0.0042元，占地產(chǎn)板塊2006年平均業(yè)績(0.206元/股)的2.05%，對(duì)房地產(chǎn)板塊業(yè)績影響較小。

　　但同時(shí)市場分析人士也認(rèn)為，盡管一次加息對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金面影響不大，但如果未來連續(xù)加息，那么整個(gè)行業(yè)就將會(huì)面臨非常大的資金壓力。同時(shí)，加息最終將加速房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部企業(yè)的兩極分化。中原證券的蘇小波也認(rèn)為，央行加息對(duì)于地產(chǎn)板塊內(nèi)具體上市公司的影響各不相同。對(duì)優(yōu)質(zhì)公司而言，加息帶來的是更多擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，而對(duì)于那些盈利能力較差公司的來說，其生存環(huán)境將更為艱難。

　　有關(guān)分析人員預(yù)計(jì)，后續(xù)調(diào)控措施可能還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，但由于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲短期內(nèi)并未得到有效遏制，加息對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的影響仍未達(dá)到質(zhì)變的效果。因此，只要行業(yè)內(nèi)無重大消息刺激，相對(duì)于調(diào)控壓力而言，地產(chǎn)股短期上漲的主要因素依舊是上市公司的良好業(yè)績。(趙怡雯)