剛剛過(guò)去的2007年第四季度，上海寫字樓市場(chǎng)持續(xù)其越來(lái)越緊張的局面。市場(chǎng)吸納依然強(qiáng)勁，但是在三個(gè)月內(nèi)只有一個(gè)新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)上市。在這樣的供需影響下，平均空置率跌至歷史最低點(diǎn)，全市的租金報(bào)價(jià)一路上揚(yáng)。

　　戴德梁行昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，一些擴(kuò)展中的公司，在現(xiàn)有的寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)很難找到合適的辦公區(qū)域，以滿足不斷增長(zhǎng)的員工規(guī)模帶來(lái)的辦公需求。由于對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的強(qiáng)烈需求始終不減，辦公樓預(yù)租的情況也愈演愈烈，這些公司必須設(shè)法提前計(jì)劃，才能保證能獲得所需辦公面積。

　　據(jù)悉，黃浦區(qū)的華旭國(guó)際(辦公樓面積20446平方米)是第四季度唯一的新增供應(yīng)，并且也是自2007年第二季度以來(lái)第一個(gè)新增供應(yīng)。由于它的上市，上海甲級(jí)寫字樓存量略升，達(dá)到416.3039萬(wàn)平方米。

　　第四季度寫字樓市場(chǎng)情況，基本重演第三季度的供不應(yīng)求局面。由于寫字樓新增供應(yīng)較少，而需求依然不斷增長(zhǎng)，上海甲級(jí)寫字樓平均空置率繼續(xù)下降，截止第四季度末為1.51%，與去年同期的5.28%相比，下降了3.77個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域來(lái)看，陸家嘴空置率最低，為0.11%。由于對(duì)大陸金融市場(chǎng)的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，陸家嘴地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)因此而不斷增長(zhǎng)，此區(qū)域也成為全年整個(gè)租賃市場(chǎng)中的熱門區(qū)域。

　　由于上海甲級(jí)寫字樓空置率不斷下降，市場(chǎng)需求亦得不到緩解，其平均租金報(bào)價(jià)持續(xù)上升，目前達(dá)到1.23美元/平方米/天。第四季度交易市場(chǎng)有一些交易活動(dòng)，不過(guò)，持續(xù)增長(zhǎng)的租金，使得甲級(jí)寫字樓物業(yè)持有者仍然選擇長(zhǎng)期持有，而不是出售。

　　戴德梁行報(bào)告認(rèn)為，2008年將成為上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)具有劃時(shí)代意義的一年，將有大量甲級(jí)寫字樓竣工上市，111.4561萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓將在明年進(jìn)入市場(chǎng)。其中，陸家嘴地區(qū)將在新增供應(yīng)中占有最大的市場(chǎng)份額，僅僅這一地區(qū)就將有79.8080萬(wàn)平方米寫字樓完工上市，其中上海環(huán)球金融中心單個(gè)項(xiàng)目就將產(chǎn)生22.69萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。

　　報(bào)告同時(shí)分析認(rèn)為，未來(lái)的預(yù)期需求已經(jīng)在上海甲級(jí)寫字樓的預(yù)租市場(chǎng)上表現(xiàn)出來(lái)。目前有12幢即將完工的寫字樓項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始預(yù)租，其中有一些項(xiàng)目的簽約率已經(jīng)達(dá)到50%-60%。愈演愈烈的預(yù)租現(xiàn)象將給上海明年的平均空置率和租金帶來(lái)一定的沖擊，明年的空置率可能會(huì)上升，但是幅度未必如先前預(yù)料的那么大。同樣，租金也將保持在一個(gè)穩(wěn)定合理的范圍內(nèi)。(李麗）