上海樓市成交量的萎縮程度出乎大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料，但即便如此，在深圳、廣州房?jī)r(jià)劇跌，北京高房?jī)r(jià)搖搖欲墜之時(shí)，上海樓市仍然強(qiáng)行維持著房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，讓很多欲借下跌圓“購(gòu)房夢(mèng)”的消費(fèi)者大失所望。不過(guò)，正所謂“曲高和寡”，上海樓市的高房?jī)r(jià)在堅(jiān)挺了大半年后，也開始面臨眾多負(fù)面因素的沖擊。分析師認(rèn)為，如果上海樓市的成交量在下半年不能有效回暖，市場(chǎng)的信心將會(huì)進(jìn)一步流失，這有可能引發(fā)價(jià)格的持續(xù)下跌。

　　僵持愈演愈烈

　　作為漲幅最大的城市之一，上海樓市對(duì)宏觀調(diào)控政策異常敏感。自去年央行出臺(tái)房貸新政以來(lái)，上海樓市的成交量逐月萎縮，開發(fā)商與消費(fèi)者的僵持局面就此形成。

　　基于對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心和對(duì)上海消費(fèi)者購(gòu)買力較強(qiáng)的判斷，開發(fā)商在這次長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的較量中始終不肯示弱，盡管一度有小部分開發(fā)商采取了小幅降價(jià)促銷活動(dòng)，但維持高房?jī)r(jià)仍成為眾多開發(fā)商的一致行為。數(shù)據(jù)顯示，在部分樓盤仍然采取了漲價(jià)策略和豪宅不斷放盤的背景下，上海樓市上半年均價(jià)一度突破1.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下歷史新高，而即便正�；芈浜�，目前的均價(jià)也在1.3萬(wàn)元/平方米左右。

　　但開發(fā)商維持高價(jià)的策略遭到了消費(fèi)者的抵制。以最近的7月份為例，7月上海新建住房成交面積環(huán)比降幅20.5%，而較去年同期則大幅下降了56.9%，較前年同期下降了21.9%。而今年1-7月上海累計(jì)新建住房成交量1004.4萬(wàn)平方米，比去年同期減少493.6萬(wàn)平方米，降幅達(dá)32.9%。而年中某網(wǎng)站的一份調(diào)查則顯示，44.62%的被調(diào)查者認(rèn)為今年下半年上海房?jī)r(jià)可能下跌；20.05%的被調(diào)查者看平，認(rèn)為未來(lái)的購(gòu)買力已經(jīng)透支，下半年房?jī)r(jià)將保持現(xiàn)有水平。此外，59.75%的被調(diào)查者表示將繼續(xù)觀望，暫時(shí)不會(huì)買房。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，僵持時(shí)間過(guò)長(zhǎng)已經(jīng)開始侵蝕上海樓市的根基——對(duì)未來(lái)的信心，越來(lái)越多的消費(fèi)者開始接受房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)下跌的觀點(diǎn)，這對(duì)開發(fā)商十分不利。事實(shí)上，在銀根緊縮的背景下，開發(fā)商的資金鏈大多緊繃，維持高房?jī)r(jià)頗有“強(qiáng)弩之末”的感覺。而一份券商研究報(bào)告則對(duì)上海樓市發(fā)出預(yù)警，認(rèn)為未來(lái)6個(gè)月上海樓市有可能下跌15%。

　　土地泡沫破滅

　　就在開發(fā)商和消費(fèi)者在高房?jī)r(jià)問(wèn)題上僵持的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的一級(jí)市場(chǎng)——土地價(jià)格正在經(jīng)受一場(chǎng)前所未有的風(fēng)暴。在這場(chǎng)風(fēng)暴里，強(qiáng)行維持高房?jī)r(jià)的開發(fā)商們卻顯得很“怯懦”。

　　一度震驚業(yè)內(nèi)的上海“地王”擁有者蘇寧環(huán)球(集團(tuán))日前宣布解除土地出讓合同。該地塊總地價(jià)高達(dá)44.04億元，樓板價(jià)則高達(dá)66930元/平方米，如果加上建設(shè)規(guī)劃等費(fèi)用，項(xiàng)目成本價(jià)格至少在8萬(wàn)元/平方米以上。盡管蘇寧環(huán)球表示退地是因?yàn)橹С质姓こ�，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，蘇寧環(huán)球這是在為自己主動(dòng)“減負(fù)”，也表明其對(duì)上海樓市短期并不看好。事實(shí)上，除了不斷出現(xiàn)的退地外，上海今年推出的多塊土地拍賣也遭受開發(fā)商冷遇，或以底價(jià)成交，或者干脆就流拍。

　　由于房?jī)r(jià)對(duì)土地價(jià)格具有高度敏感性，土地市場(chǎng)的遇冷也讓眾多業(yè)內(nèi)人士對(duì)上海樓市的前景看得較淡。易居房地產(chǎn)研究院的楊紅旭表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)困難，加上上海樓市自身存在的泡沫，上海樓市下半年價(jià)格將會(huì)以下滑為主，成交量則視價(jià)格降幅程度發(fā)生變化。“至于明年，還是走一步看一步吧�！睏罴t旭說(shuō)。(記者 李良)