除了上周末開(kāi)盤(pán)的北京富力桃園、北京北等項(xiàng)目，根據(jù)協(xié)成公司統(tǒng)計(jì)，悅園、波菲特行政公寓、映天朗、螞蟻工房、頂秀青溪、和平里de小鎮(zhèn)、西釣魚(yú)臺(tái)嘉園等30個(gè)左右住宅項(xiàng)目也將在本月開(kāi)盤(pán)，四五月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的數(shù)量還會(huì)有所增加。隨著春暖花開(kāi)，北京迎來(lái)了今年的第一個(gè)供應(yīng)高峰。

　　小戶型產(chǎn)品全面開(kāi)花

　　根據(jù)去年“新開(kāi)工項(xiàng)目90平方米占70%”政策以及開(kāi)發(fā)周期，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，從今年下半年開(kāi)始，中小戶型的供應(yīng)量會(huì)逐漸增多。但根據(jù)北京房交會(huì)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，盡管今年上半年推出的項(xiàng)目基本不受“90平方米占70%”政策影響，但不少開(kāi)發(fā)商還是根據(jù)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)需要推出了小戶型產(chǎn)品，小戶型放量要比預(yù)計(jì)來(lái)得早，而且各個(gè)區(qū)域都有，遍布全市。

　　波菲特行政公寓：主力戶型面積54至110平方米；世華國(guó)際中心：40至120平方米；金泰城MINI：主力戶型49至71平方米；富力桃園：主力戶型90平方米；悅園：戶型面積50至120平方米；華龍美晟：主力戶型80至90平方米；金隅·鳳麟洲：主力戶型70至90平方米。

　　對(duì)于定位小戶型的原因，金隅地產(chǎn)副總王新光說(shuō)：“金隅·鳳麟洲定位以小戶型為主，主要是受周邊項(xiàng)目和市場(chǎng)影響。目前，金隅·鳳麟洲周邊的泛海國(guó)際、逸翠園等項(xiàng)目都以中大戶型為主，另外，現(xiàn)在房子單價(jià)都比較高，政府又鼓勵(lì)建小戶型，考慮到購(gòu)房人的承受能力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，雖然金隅·鳳麟洲不受‘90平方米占70%’影響，但還是建了中小戶型。”

　　單價(jià)8000元成為主流

　　從即將入市的新盤(pán)定位來(lái)看，位于五環(huán)周邊，售價(jià)每平方米6000元至8000元的普通住宅和每平方米8000元至10000元的中高檔公寓是主體。如立水橋西的頂秀青溪每平方米7500元，清河小營(yíng)西路的頤清家園每平方米9000元，楊閘環(huán)島附近的北京新天地每平方米7000元，管莊西里的尚東閣每平方米7000元，宋家莊附近的映天朗每平方米9000元。

　　與此同時(shí)，在四環(huán)以?xún)?nèi)，新盤(pán)價(jià)位基本都在萬(wàn)元以上，如位于東二環(huán)周邊的和橋俊景、鉑宮單價(jià)都在20000元左右，蘇州橋附近的悅園單價(jià)15000元，西三環(huán)外的西釣魚(yú)嘉園單價(jià)16000元，北四環(huán)外的澳林春天單價(jià)13000元，四惠橋東的壹線國(guó)際單價(jià)12000元。

　　四五環(huán)周邊熱點(diǎn)多

　　根據(jù)協(xié)成公司統(tǒng)計(jì)，區(qū)域供應(yīng)量依然是東強(qiáng)于弱，北熱于南，其中四、五環(huán)周邊熱點(diǎn)區(qū)域多，如東部的朝青、百子灣板塊；北部的亞奧、望京、上地板塊；東南部的亦莊板塊等。

　　從整體上看，近期新盤(pán)以老項(xiàng)目后期為主，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H占25%左右。另?yè)?jù)《樓市》市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，本市今年共有170個(gè)左右新盤(pán)上市，其中東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)20個(gè)左右；朝陽(yáng)區(qū)60個(gè)左右；海淀區(qū)25個(gè)左右；豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)分別在10個(gè)左右。(李海霞）