盡管從2006年7月19日，北京公積金管理中心上對(duì)信用等級(jí)為AAA的借款人，貸款額度上浮到了30%，即從40萬元上浮至52萬元，但綜觀一年來的情況，僅有3%左右的人享受到了此優(yōu)惠，絕大多數(shù)借款人仍受40萬元上限制約。因此，此次公積金貸款最高額度上調(diào)，受惠最大的莫過于貸款額超過40萬元以上60萬元以下的購房者，即購買總價(jià)50至75萬元房產(chǎn)的消費(fèi)者受益最大。調(diào)整前，這部分購房者只能使用組合貸款或者商貸，調(diào)整后，部分貸款可全部使用公積金進(jìn)行貸款。

　　舉例：李先生購買了一套75萬元房產(chǎn)，最高貸款額度為60萬元，李先生具有公積金貸款的條件，在貸款額度上調(diào)前，由于原公積金貸款最高額度為40萬元，因此，李先生只能選擇公積金貸款40萬元及商貸20萬元的組合貸款，貸款年限20年；而在最高額度上調(diào)后，李先生所貸款的60萬元，可全部選擇公積金貸款，目前公積金貸款利率為4.86%，而商貸的優(yōu)惠利率為7.2%，累次加息后，公積金貸款利率的優(yōu)勢無疑更加明顯。目前公積金還款方式為自由還款法，但是為了方便對(duì)比參考，李先生在公積金貸款最高額度調(diào)整前后的月還款對(duì)比及支出利息對(duì)比均用等額本息還款法進(jìn)行計(jì)算(詳情見附表)：

　　另外，辦理組合貸款比單純辦理公積金貸款手續(xù)更多、需時(shí)更長、手續(xù)費(fèi)更多，部分購房者甚至因?yàn)榻M合貸款太繁瑣轉(zhuǎn)而全部采用商貸，而此次公積金上浮最高額度后，部分購房者可直接選用公積金貸款，既省錢又省時(shí)省心。

　　自去年“九部委新政”以來，貸款購買90㎡以上的住房，首付需提高到3成，公積金隨之跟進(jìn)，90㎡以上房產(chǎn)的房貸首付提至3成，這使得購房者的初期成本投入加大，此次公積金貸款最高額度上調(diào)后，部分購買90㎡以上住房的購房者，雖然仍然需要支付3成首付，但是由于公積金貸款額度提高，相比調(diào)整前，可節(jié)省相對(duì)更多利息，從而避免了提高首付以及利息增加的雙重負(fù)擔(dān)。比如王小姐具有公積金貸款的條件，她購買的一套100㎡，總價(jià)80萬元的房產(chǎn)，在新政前，王小姐只需支付兩成首付16萬元，貸款額64萬元分解為公積金40萬元，商貸24萬元；新政后，最少需支付首付24萬元，首付成本增加，但是由于56萬元貸款可全部選擇公積金貸款，因此比原組合貸款節(jié)省了不少利息，減輕了后期壓力，避免了雙重負(fù)擔(dān)。(文芳)