北京市建委副主任張家明日前透露，目前京外人士在京購房越來越多，去年京外人士買走了5.2萬套至5.5萬套，占本市商品房銷售的40%左右，其中每平方米一萬元以上的高檔商品房占到50%至55%。

　　記者在不少售樓處看到，看房者絡(luò)繹不絕，房價的持續(xù)走高似乎并未阻止人們的購房熱情。在高昂的房價面前，外地人顯得更加“勇猛”。

　　全國有錢人都來北京買房

　　北京三環(huán)以內(nèi)的商品住宅價格每平方米均在萬元以上，三環(huán)以外、五環(huán)以內(nèi)的商品住宅價格每平方米平均在8000元以上。然而，這高昂的房價并沒有令購房者望而卻步。1月初，記者來到位于朝陽區(qū)三元橋東的US聯(lián)邦公寓售樓處，樓盤的開盤價每平方米價格賣到18000元至23000元，均價每平方米達(dá)到21500元。售樓處的王小姐告訴記者，這座新樓盤共有293套房子，內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)簽合同60多套，特別搶手。2007年年底主體工程封頂，2008年入住。一位在中央美院工作的王先生對記者說，他在朝陽區(qū)CBD周圍看了很多樓盤，有的樓盤每平方米超過三萬元。去年以來，CBD周圍的樓盤每平方米上漲2000元至5000元，漲得有點(diǎn)離譜。

　　記者又在位于西城區(qū)太平橋大街的豐橋公寓售樓處看到，來這選購房子的人還真不少。記者與一位前來購房自稱姓趙的先生攀聊。趙先生說，北京就這么大的地方，土地肯定越來越稀缺，房價也會越來越高。全國有錢人都來北京買房，蓋再多的房也滿足不了全國有錢人的需求。除非北京政府出臺相關(guān)政策，比如，購房要憑戶口本等，外地有錢人只能購買高價房。不然，中央政府再調(diào)控也無用！

　　售樓處的劉小姐熱情地對記者介紹，豐橋公寓面積在305平方米的毛胚房每平方米價格在20000元至21000元，面積在140平方米至170平方米的精裝修房每平方米價格在23000元，均價每平方米達(dá)21000元。劉小姐說，像這種位置好的樓盤以后會越來越少，房價還會一直看漲。

　　記者最后來到位于東三環(huán)至東四環(huán)之間的珠江帝景售樓處，售樓小姐宋飛飛對記者說，這里的現(xiàn)房每平方米均價為11500元，現(xiàn)已搶購一空。期房價格每平方米均價為12500元，2008年交房。一位前來購房的姚小姐說，我到位于崇文區(qū)的保利薔薇售樓處，每平方米一萬多元的房子早已賣完了�！罢娌豢伤甲h，北京的住宅樓盤遍地開花，可地段好價格高的房子怎么就成了稀缺產(chǎn)品！”

　　北京將出售限價商品房

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的統(tǒng)計報告顯示，北京新建商品住房銷售價格已連續(xù)七個月呈兩位數(shù)增長。2006年12月份，北京新房價格同比上漲10.4%，漲幅位居全國70個大中城市第二，在一系列政策調(diào)控下依然逆市上行。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，房價問題不是簡單的價格問題，不能孤立看待，它與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著千絲萬縷的聯(lián)系。2006年1至11月，北京市全社會累計完成固定資產(chǎn)投資2700億元，而房地產(chǎn)開發(fā)投資就完成1361.7億元，占全社會固定資產(chǎn)投資的50.4%，這就意味著房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)泡沫，將影響到整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有專家說，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫固然可怕，如果這個泡沫破碎則更可怕，房價將一落千丈拉都拉不住，經(jīng)濟(jì)也將隨之一瀉千里。所以政府會托著這個泡沫不讓其破碎，這也是房價調(diào)控不力的主要原因之一。

　　當(dāng)然，政府也不會任由房價繼續(xù)狂漲，并已出臺一系列政策讓其合理回落。比如，國家稅務(wù)總局1月16日發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》中明確，從今年2月1日起，將正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅。通過對大戶型住宅征收高額稅費(fèi)，提高大戶型商品房購買和使用成本，并將出臺物業(yè)稅等一系列政策。這些政策一旦實(shí)施，必將影響到未來的房地產(chǎn)市場價格。

　　北京市建委主任隋振江日前透露，2007年，北京市還將向本市居民出售限價商品房，并新建30萬平方米廉租房，以滿足不同收入水平居民的住房需求。

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