很多購房款實際上來自銀行

　　北京房地產協會的有關人士指出：“北京房價已經遠遠高于中低收入者的承受能力。”據北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2006年1至11月，北京市城市居民人均可支配收入為18344元。從這個收入水平看，北京人不吃不喝一年的收入也只能購兩平方米的住房，但是北京人購房的熱情持續(xù)高漲。目前，北京平均每10戶居民就有一戶至少擁有兩套住房。業(yè)內專家分析，目前很多購房款實際上來自銀行。央行在發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報告》中首次指出，在房價大幅攀升和房地產信貸規(guī)模較大的情況下，需要關注房地產市場波動帶來的潛在風險。央行的擔心不是空穴來風，如果房價出現大幅下跌，銀行首當其沖。中國銀監(jiān)會一位不愿透露姓名的官員說，房地產開發(fā)資金70%至80%來自銀行貸款，這是無法否認的事實。所以房價下跌可能將風險集中在銀行系統(tǒng)。

　　不能不提防房價下降

　　投資房產只賺不賠的謬論，炒得北京房地產市場持續(xù)火爆。無論是房地產開發(fā)商、房產中介經營者，還是購買者均認為，“北京的土地越來越稀缺，房價只會越來越高！”這一看法造成了無數有錢人把買房作為不動產投資。這些人認為房價只會漲不會跌，投資房產一定賺錢，于是紛紛購房置業(yè)。也有的人不惜花掉自己一生的積蓄來買房子，沒錢人向銀行貸款也要買房，由此促成全民買房的畸形房地產市場。

　　那么房價真的不會下降嗎？中國社會科學院的辛向陽告訴記者，上世紀80年代后期日本經濟出現泡沫，90年代初期日本的經濟泡沫破滅，由此打破了日本經濟的表面繁榮，一些銀行在巨額呆賬壞賬面前不得不宣布破產，也打破了房價只漲不跌的神話。他說，當前中國的情況與日本不同，中國地大物博抗擊經濟危機的能力和潛力是日本小島國所望塵莫及的，但是老百姓不能不提防房價下降。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商對記者說，一些媒介都說是開發(fā)商炒高了房價，其實，思考一下就會明白，開發(fā)商把房價炒得再高，沒人買也是白搭。關鍵是購房者爭相搶購，自己炒高房價。這位開發(fā)商說，現在買一套房子動輒上百萬，購房者眼睛連眨都不眨，哪是買房呀，簡直瘋了！這樣一個畸形的房地產市場，難免促使地價與房價越漲越離譜。

　　今年樓市供應將出現井噴

　　國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟部研究員張立群認為，2007年國民經濟仍將保持10%左右的速度增長，物價漲幅也將有所擴大，居民消費價格指數將上漲2%左右，漲幅高于2006年1.1個百分點，以達到經濟增長與物價水平的匹配。2007年糧食價格將上漲6%左右，工業(yè)品出廠價格、生產資料價格、農資價格以及服務價格都將穩(wěn)中有升。在這樣一個價格普遍上漲的大背景下，房價不可能逆市下行。

　　2007年，應該是北京住宅樓市供應井噴的一年。2005年和2006年連續(xù)兩年的宏觀調控，直接導致許多項目延遲了上市的時間，加之2008年奧運會后住宅市場的走向并不明朗，使得很多開發(fā)商在2008年前極有可能采取加大放量以規(guī)避風險的策略。因此2007年新增住宅供應量將有大幅增加，一些因政策因素推遲和提前釋放的樓盤，都將在2007年集中釋放。

　　(來源：經濟參考報 作者：殷麗娟)

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