- 拿地者說(shuō)

　　“敢拿地，不怕市場(chǎng)短期波動(dòng)”

　　中化方興地產(chǎn)副總裁蓋劍高稱在京首個(gè)住宅項(xiàng)目要做成精品

　　新京報(bào)：您認(rèn)為方興地產(chǎn)40.6億元拿地的價(jià)格高嗎？公司的心理底價(jià)是多少？

　　蓋劍高：這個(gè)價(jià)格在公司控制之內(nèi)。目前說(shuō)心理底價(jià)已經(jīng)沒有意義。

　　新京報(bào)：方興地產(chǎn)將該地產(chǎn)開發(fā)什么樣子的產(chǎn)品？

　　蓋劍高：預(yù)期做成精品。

　　新京報(bào)：該地塊開發(fā)出來(lái)的房子售價(jià)大致是多少？能有每平米3萬(wàn)元嗎？

　　蓋劍高：最終的售價(jià)就是樓面地價(jià)+建安成本+合理的利潤(rùn)。

　　新京報(bào)：方興地產(chǎn)主要是以商業(yè)地產(chǎn)為主，這個(gè)項(xiàng)目是你們?cè)诒本┑牡谝粋�(gè)住宅項(xiàng)目？

　　蓋劍高：我們開發(fā)過(guò)住宅項(xiàng)目，主要是在上海，這個(gè)項(xiàng)目是我們?cè)诒本┑牡谝粋�(gè)住宅項(xiàng)目。

　　新京報(bào)：目前北京房?jī)r(jià)起伏波動(dòng)，為什么敢在北京高價(jià)拿地？

　　蓋劍高：我們不是看北京房地產(chǎn)的短期波動(dòng)，而是看北京房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，北京房地產(chǎn)有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　- 現(xiàn)場(chǎng)

　　97輪廝殺潘石屹豎大拇指

　　26.2億

　　競(jìng)價(jià)從這兒開始，各房企頻繁舉牌，互不相讓。

　　30億

　　競(jìng)價(jià)的第一個(gè)高潮由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)掀動(dòng)。他們報(bào)出30億元，引來(lái)一陣小騷動(dòng)。隨后的競(jìng)價(jià)主要在中化方興、保利、SOHO中國(guó)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之間進(jìn)行。

　　32億

　　稍顯冷場(chǎng)后，SOHO中國(guó)首次舉牌，出價(jià)32.1億。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則分別在33億、34億與之角逐。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、張欣夫婦不時(shí)扭頭去看坐在同排的“遠(yuǎn)洋”的代表，雖然面帶微笑，但仍難掩緊張。

　　35億

　　參與舉牌的各房企工作人員掏出計(jì)算器計(jì)算，還有人一直在通電話。高調(diào)的3號(hào)牌中化方興開始吸引大家的目光。潘石屹在39.5億時(shí)放棄，雖然難掩失望之情，他還是面帶微笑，轉(zhuǎn)頭向后面的3號(hào)牌豎起了大拇指。

　　40億

　　當(dāng)中化方興報(bào)出40億的高價(jià)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)響起熱烈掌聲。

　　40.6億

　　從40.1億開始，保利每報(bào)價(jià)一次，方興即快速舉牌、咬住不放。17時(shí)19分，保利最后一報(bào)40.5億，現(xiàn)場(chǎng)寂寞不到一分鐘，第97輪，中化方興報(bào)出40.6億元。