- 分析

　　業(yè)內(nèi)人士稱新地王將助推東部房價

　　“京提前進3萬元房時代”

　　昨日，多位業(yè)內(nèi)人士認為，廣渠路15號地的高價出讓，將進一步助推東部房價。業(yè)內(nèi)普遍觀點認為，目前樓市處于上漲通道，此時出現(xiàn)高價地，一般都會對房價上漲起到暗示作用。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，廣渠路10號地出讓之前，一直存在“房價和地價究竟哪個起到助推作用的爭議”。廣渠路10號地出讓后，地價推高房價的作用馬上表現(xiàn)出來，“(廣渠路)二手房業(yè)主以及開發(fā)商都調(diào)高了銷售價格。而廣渠路15號地的新地王效應(yīng)，會將這種助推更加進一步”。他預(yù)測，本周內(nèi)，該區(qū)域準備出售二手房的小業(yè)主肯定會提高售價。

　　此外，該區(qū)域的開發(fā)商也將本次土地出讓看做其制定價格的參照。該區(qū)域首城國際中心，原計劃在6月份推出新樓盤，開發(fā)商考慮到廣渠路15號地最終會高價出讓，所以將新樓盤的出讓時間推遲到7月。此前該樓盤6月份的銷售均價預(yù)計為1.6萬元，現(xiàn)在則超過1.7萬，因為比其位置還差的廣渠路15號地的樓面地價已經(jīng)1.6萬元/平米。

　　原凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶認為，北京正在提前進入3萬元房時代。他表示，正常的市場狀況下，北京的土地市場樓面地價將在3-5年后達到13000、15000元/平方米，根據(jù)拿地后兩年開發(fā)的進度，北京城區(qū)主流房價將在5-7年后達到3萬元/平米。但是現(xiàn)在提前了，這意味著，北京接下來會出現(xiàn)一批3萬元單價房。毛大慶認為，其中隱含泡沫。

　　- 聲音

　　潘石屹：央企推高房價上漲預(yù)期

　　昨日，潘石屹接受采訪表示，到目前為止的幾次拍賣中，積極參與的企業(yè)，如中國電子、中化、保利等，其中一個重要的特征是，它們都屬于央企，資金充裕，在目前的經(jīng)濟形勢下，投資實體經(jīng)濟的難度要遠高于投資股市和樓市，不少房產(chǎn)行業(yè)外的企業(yè)選擇了將大量資金轉(zhuǎn)移到樓市或股市中�！斑@樣對它們而言是最簡便的投資方式，將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接的影響”。

　　潘石屹說，據(jù)他在現(xiàn)場觀察，行業(yè)內(nèi)的一些公司，如萬科等，在本論地王爭奪中都顯得相對理性。

　　潘石屹認為，萬科對于市場的走勢有長期的判斷，其對于土地市場的態(tài)度，在開發(fā)企業(yè)中具有較強的代表性。潘石屹說，目前置業(yè)者非常關(guān)注地價的走勢，高地價將直接影響未來的房價預(yù)期，從該土地的樓面地價來看，已經(jīng)接近了當(dāng)?shù)氐姆績r，由央企推高的地價會帶來新一輪的樓市漲價預(yù)期。

　　值得注意的是，在此次15號地的現(xiàn)場競價者中，除了SOHO中國是純民營企業(yè)外，其余皆為國資公司或具有國資背景的地產(chǎn)公司。(記者張學(xué)冬 張家齊 張曉玲)

　　- 地王紀錄

　　【雙料地王】

　　廣渠路15號地

　　成交價格：40.6億元

　　樓面地價：16240元/平米

　　【往年出讓地價地王】

　　富力地產(chǎn)2002年拿的富力城地塊，成交價為31.59億

　　【往年樓面地價地王】

　　中鐵置業(yè)于2008年1月拿的中關(guān)村地塊，達14700元/平米。