從1月份的冰點(diǎn)、3月份的回暖，到現(xiàn)在三伏天的高溫，今年上半年的樓市跟季節(jié)極度吻合，但下半年如何？是繼續(xù)跟著季節(jié)走，還是一路高溫下去直到發(fā)燒？房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候是個(gè)頭？調(diào)控政策何時(shí)會(huì)出臺(tái)？當(dāng)下該買房，還是賣房？讓我們聽聽專家和業(yè)內(nèi)人士怎么看待下半年的樓市。但是需要提醒的是，專家觀點(diǎn)僅供參考，最后還需要自己做決定。套一句股市的流行語(yǔ)：“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”。

　　買方

　　主要觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)還會(huì)漲，以后買不如現(xiàn)在買。

　　代表：金地北京公司總經(jīng)理嚴(yán)家榮、亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍、協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h

　　高姍 買劃算的房

　　對(duì)于自住型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)正在步入新一輪上升通道之際，本著居住目的應(yīng)在此時(shí)選擇買房，避免受房?jī)r(jià)攀升影響造成購(gòu)買力減弱，被迫選擇更遠(yuǎn)位置的房屋或更小面積的戶型，從而降低未來(lái)的居住品質(zhì)。對(duì)于投資性購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，適合選擇中心城區(qū)或軌道交通周邊投資置業(yè)，能夠獲得更高的增值回報(bào)，而對(duì)于已購(gòu)買的位于交通條件較差區(qū)域的房屋，由于其升值幅度相對(duì)較低，則應(yīng)趁市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖之機(jī)盡快變現(xiàn)，并選擇其他投資品。

　　嚴(yán)家榮 剛需可以買

　　剛性需求可以買房，房?jī)r(jià)雖然不會(huì)大漲，但是也不可能降價(jià)。投資性需求是否購(gòu)房因人而異，取決于個(gè)人對(duì)未來(lái)大勢(shì)的預(yù)判，但個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降。兩個(gè)原因，一是當(dāng)下的剛性需求和改善性需求市場(chǎng)還很大，二是土地招拍掛制度和從緊的土地供應(yīng)政策不會(huì)變，導(dǎo)致土地成本還會(huì)上升，因此，從需求層面和成本層面都不支持房?jī)r(jià)下降。

　　繆培丹 選擇買一手房

　　2009年新增供應(yīng)量同比減少近半，剛性需求還在加大釋放，北京樓市供不應(yīng)求的局面還會(huì)較為明顯，預(yù)計(jì)下半年還應(yīng)以小幅上漲為主。樓市的復(fù)蘇也表明現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)利好，隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，購(gòu)房者還是可以積極入市的。但是購(gòu)房者需要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，雖然說(shuō)樓市不大可能出現(xiàn)直漲或直跌的狀況，但是隨著信貸政策收縮，也會(huì)間接影響價(jià)格走向，出現(xiàn)適當(dāng)?shù)牟▌?dòng)。二手房的價(jià)格明顯要高出市場(chǎng)理性價(jià)位，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)目前買入不是太為合適的時(shí)機(jī)。相比二手房，一手房更值得關(guān)注。

　　楊少鋒 剛需要早買

　　在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，剛性需求遲買不如早買。投資性需求需要看具體情況具體分析，而且需要尋找合適的項(xiàng)目。