賣方

　　主要觀點(diǎn)：房價已經(jīng)到了高位，今后的走勢尚有不確定性，可以獲利出局了。

　　代表：中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰、我愛我家副總經(jīng)理胡景暉、北京萬年基業(yè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶

　　黃璽慶 賣房盈利多

　　當(dāng)前房價已經(jīng)相當(dāng)高，而且二手房的價格也突破了萬元，城八區(qū)更是達(dá)到了13000元/平方米以上，這個時候賣房子當(dāng)然合適，因為利潤已經(jīng)很高了。由于現(xiàn)在房價已經(jīng)比較高了，選擇這個時候買房，還是不太合適。

　　他同時認(rèn)為，如果手里不是急缺資金，還是將房產(chǎn)持有比較好。因為盡管現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)通貨膨脹，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律總是會出現(xiàn)通脹的，今年沒有，可能明年、后年就會出現(xiàn)。手里有房產(chǎn)，還是能保值增值。

　　李文杰 小業(yè)主應(yīng)賣房

　　雖然許多城市、地區(qū)的樓價已經(jīng)上漲了20%-30%，但是由于目前從宏觀政策層面看，寬松的信貸政策還會實行一段時間，通脹預(yù)期將繼續(xù)影響購房人的投資觀念，購房至今仍舊是普通老百姓最安全及回報最高的投資和保值儲值方式，因此需求在相當(dāng)長的時間里還將持續(xù)增長。雖然股市在三季度會有反復(fù)甚至回調(diào)，但是都不足以影響樓市在2009年大漲的局面，當(dāng)然由于樓市在一、二季度已經(jīng)出現(xiàn)急升現(xiàn)象，至年底估計升幅仍有，但是空間有限，因此小業(yè)主可以趁此機(jī)會將準(zhǔn)備出手的住房拋出以高位獲利，而2010年由于樓市及股市仍舊有巨大的不確定性，因此把握當(dāng)下才最重要。

　　胡景暉 賣房的好時機(jī)

　　當(dāng)下二手房價格已經(jīng)很高，比一季度漲了15%，比較適合出售房子。1-7月份房子銷售太快，二手房源很緊缺。一套房子少則五六組人看，多則有十組二十組人去看，顯見房源的緊張程度。因此，對于有售房

　　需求的業(yè)主來說，現(xiàn)在出售將會時機(jī)比較好。

　　從目前的狀況看，房價下降的可能性不大。在這背景下買房子，就更要謹(jǐn)慎。目前不像一季度時，很容易買到便宜的房子，現(xiàn)在要認(rèn)真選擇。選一些存在價值洼地的房子。不排除一些業(yè)主因為出國、做生意、炒股等原因而緊急售房，價格較低，但這樣的機(jī)會很少。

　　中立方

　　主要觀點(diǎn)：沒必要高點(diǎn)買房，但只要不缺錢也沒必要賣房。

　　代表：中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰、陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖

　　陳云峰 沒必要高點(diǎn)買房

　　要具體問題具體分析。手里有房的人，可以選擇不賣，因為不是特別缺錢就不需要賣。因為，反正都是低價買入的�，F(xiàn)在房價已經(jīng)高上去了，而且就目前形勢看，房價還是會趨于上漲，把房子留著也沒問題。對于買房的人來說，情況就比較復(fù)雜，要具體分析。首先，純粹為了投資的，而且手里沒有多少現(xiàn)金，就完全沒有必要在這個價格高點(diǎn)買房投資，因為回報率已經(jīng)很低了，畢竟投資還有股市等其他渠道。當(dāng)然，你手里如果有幾百萬現(xiàn)金，就另當(dāng)別論。想選擇房產(chǎn)保值增值，也未嘗不可。對于買房自住的人，還要根據(jù)自己的資金情況，如果不是急需房子，可以理性一些。

　　范小沖 投資需求避免追高

　　自住性需求，需要關(guān)注的不是買房的時機(jī)，而是想清楚買房干什么，挑合適的房子。

　　投資性和改善性需求要避免在高點(diǎn)追高，追漲有風(fēng)險。期待房價持續(xù)上漲是不可能的，特別是今年這樣在熊市反彈起來的市場上。