今日，深圳知名地產(chǎn)公司卓越置業(yè)將正式在香港上市，并發(fā)行新股，集資規(guī)模達(dá)63億~78億港元。而另外兩家地產(chǎn)公司，華南城已于9月30日在港交所掛牌，集資額達(dá)31.5億港元，花樣年將于本月底招股，集資5億~6億美元(約39~46.8億港元)。據(jù)此可預(yù)測(cè)，今年最少有三家深圳地產(chǎn)公司在香港上市。

　　上市助力：

　　中信證券落戶深圳

　　據(jù)悉，卓越將于10月21~27日中午12時(shí)公開(kāi)招股，10月28日定價(jià)，11月3日掛牌。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析，卓越其實(shí)在去年就準(zhǔn)備上市，可是恰逢金融危機(jī)遇阻，今年中信證券落戶深圳為卓越的上市起了重要作用。今年9月份，經(jīng)過(guò)10年遷徙的中信證券確定正式落戶深圳，并且斥資10.4億元一舉購(gòu)下深圳福田中心區(qū)逾3萬(wàn)平方米的卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期寫字樓。包括卓越時(shí)代廣場(chǎng)地上建筑4至22層辦公區(qū)域、首層大堂以及125個(gè)地下停車位，成交單價(jià)每平方米超過(guò)3.4萬(wàn)元，這在寫字樓的交易上稱得上是大手筆。

　　另一方面，今年卓越新落成的卓域世紀(jì)中心是個(gè)CBD商用物業(yè)，也讓卓越大賺一筆。“業(yè)績(jī)優(yōu)良、資金充裕，上市就更加容易了�！痹摌I(yè)內(nèi)人士透露。

　　上市亮點(diǎn)：

　　保險(xiǎn)巨頭投資近4億

　　卓越的招股文件透露，中國(guó)人壽斥2000萬(wàn)美元(約1.56億元)及平安保險(xiǎn)斥3000萬(wàn)美元(約2.34億元)成為卓越基礎(chǔ)投資者，共涉資5000萬(wàn)美元(約3.9億元)。這兩大保險(xiǎn)公司的巨資涌入成為卓越上市新的亮點(diǎn)。

　　“今年新《保險(xiǎn)法》首次允許保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)和買賣股票、證券等有價(jià)證券，這次是個(gè)集中表現(xiàn)。由于流動(dòng)性過(guò)剩，沒(méi)有其他更好的投資渠道，因此保險(xiǎn)公司將大量資金投入房地產(chǎn)和股市中。”

　　金元證券資深分析師徐傳豹表示，由于保險(xiǎn)公司是用投保人的錢炒股，其根本是保險(xiǎn)公司用投保人的資金為自己獲取更大利潤(rùn)。這些資金大戶的涌入將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。

　　而另一位專家表示，保險(xiǎn)公司需要追求超額收益進(jìn)行增值，以此抵抗賠付風(fēng)險(xiǎn)，而股市和樓市則是他們的投資渠道。然而房企上市不會(huì)直接推高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)最終將由供求關(guān)系決定。