深圳樓市房價會“跳水”？

　　有專家表示樓市必然調(diào)整 但不會在今年

　　本報訊 (記者余琴)最近深圳的房地產(chǎn)市場撲朔迷離，首先是十一期間舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會，新房成交共計567套，這一數(shù)據(jù)不到春交會全市成交量的一半。而據(jù)置業(yè)國際研究中心數(shù)據(jù)顯示，上上周(10.09~10.15)深圳一手房成交量出現(xiàn)反彈，價格也有小幅回升。樓價后市如何？業(yè)內(nèi)專家認為，后市房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)不在房價上，而是在交易量上。活躍在市場上的少數(shù)人捧熱少數(shù)盤，不能掩蓋大多數(shù)人買不起房的事實。房地產(chǎn)市場必然會有相應(yīng)調(diào)整，但今年年內(nèi)難以有大的變化。

　　指標(biāo)應(yīng)看交易量而非房價

　　近期深圳房地產(chǎn)市場時冷時暖，一方面，高房價面前，“史上最長黃金周”市場反應(yīng)比較冷淡。另一方面，長假之后，成交量急速上升，共成交新房2198套，成交均價也突破每平方米2萬元。

　　房價也一直處于起伏跌宕之中，記者從中介公司了解到，最近新推的盤主要是小戶型盤，定價相對謹慎。而豪宅的交易也一度拉高均價，據(jù)統(tǒng)計，近期深圳豪宅成交攀升49%，而內(nèi)地資金成為樓市投資的主力，有實力的內(nèi)地人紛紛赴港購置天價豪宅，豪宅熱銷一度將關(guān)內(nèi)均價拉高至3.5萬元/平方米。

　　深圳社科院城市營運中心主任高海燕表示，后市房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)不在房價上，而是在交易量上。因為隨著房地產(chǎn)市場產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)的變化，房價會有所波動，短期內(nèi)豪宅還是小戶型占主體，會影響房價漲跌，并非市場波動。

　　房產(chǎn)調(diào)整年內(nèi)難實現(xiàn)

　　“高房價將大部分人逼出市場，這些買不起房的人與房地產(chǎn)市場沒有關(guān)系，房地產(chǎn)市場的交易變成了少數(shù)人的游戲。”高海燕表示。

　　據(jù)統(tǒng)計，1~8月份深圳房地產(chǎn)市場的交易量為492萬平方米，而仍有400萬平方米的新房存量未釋放�！盎钴S在市場上的少數(shù)人捧熱少數(shù)盤，不能掩蓋大多數(shù)人買不起房的事實。”高海燕主任表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)整是必然的，但2009年內(nèi)不會開始，他解釋：

　　第一，開發(fā)商資金充裕。2009年上半年房地產(chǎn)旺銷的局面作為基礎(chǔ)，開發(fā)商資金充裕，不會采取價格調(diào)整的策略。

　　第二，開發(fā)商調(diào)價需時。作為房價的制定者，開發(fā)商即使發(fā)現(xiàn)市場發(fā)生明顯變化也不會立即調(diào)整價格，從以往情況來看，開發(fā)商堅持房價的能力一般在半年以上。

　　第三，開發(fā)商對政策的慣性依賴。房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系是最根本的因素。開發(fā)商堅持高房價，是對政策的慣性依賴度。只有等到宏觀經(jīng)濟基本面走向穩(wěn)定，政府才會著力解決房地產(chǎn)問題。 （記者余琴）