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    18萬公頃供應(yīng)驅(qū)散"地荒"夢(mèng)魘 保障房畫出分水嶺
2010年04月21日 09:41 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    供地規(guī)模驟增

  2009年房價(jià)的飆漲帶動(dòng)土地市場(chǎng)火爆,地價(jià)高漲,全國多個(gè)城市土地出讓金收入增長超過了100%,在寬松的金融政策背景下,大批“地王”誕生,市場(chǎng)活躍程度前所未有。

  為控制地價(jià)大幅度上漲,國土資源部4月15日公布,全國2010年度住房用地計(jì)劃擬供應(yīng)量大約為18萬公頃,與去年全國住房實(shí)際供地7.65萬公頃相比,以及和前五年平均年度實(shí)際供地量5.465萬公頃相比,有大幅度增加。

  據(jù)測(cè)算,如果把這些土地?fù)Q算成實(shí)際商品房供應(yīng),以平均容積率1.5、每套住房90平方米計(jì)算,3年后市場(chǎng)上將會(huì)增加2000多萬套住宅,按人均30平方米計(jì)算,將會(huì)解決6000萬人的住房問題。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)2007年購置土地面積為4.06億平方米,2008年購置土地面積為3.68億平方米,2009年為3.19億平方米,今年第一季度為0.62億平方米。其中,2008年和2009年購置土地面積都出現(xiàn)環(huán)比下降局面。2007年完成開發(fā)土地面積為2.69億平方米,2008年為2.6億平方米,2009年為2.3億平方米,今年第一季度完成開發(fā)0.38億平方米。

  從各個(gè)一線城市土地供應(yīng)計(jì)劃來看,今年供地規(guī)模都有一定幅度增長。北京市國土資源局介紹,2010年北京市將供應(yīng)住宅用地2500公頃,比去年實(shí)際增加968公頃,增幅高達(dá)63%。供應(yīng)土地中的50%,即1250公頃將用于建設(shè)各類政策性住房。

  “截至一季度末,北京已完成住宅供地840公頃,其中,政策性住房土地供地占了571公頃,占了三分之二以上!北本┦袊辆重(fù)責(zé)人表示。從一季度完成情況看,北京完成全年2500公頃計(jì)劃問題不大。

  上海市2010年則計(jì)劃供地1100公頃,比去年增加35公頃,增幅只有3%。過去五年間,上海平均實(shí)際年度住宅供地量約1040公頃,今年1100公頃供地量比過去5年平均值增加約5.7%。

  在今年上海1100公頃的供地總量中,存量土地以及新增土地各占一半,純粹的商業(yè)住宅類型用地僅為330公頃,占總量30%;帶有政府保障性質(zhì)的“保障性住房”、“棚戶區(qū)改造”和“自住性中小套型商品房”用地占總量70%。

  廣州市則推出了史上最大供地計(jì)劃,今年廣州市十區(qū)商品住宅用地供應(yīng)5平方公里,其中中心六區(qū)超過2平方公里。而2009年廣州市供應(yīng)商品住宅用地4.1平方公里,平均樓面地價(jià)4135元/平方米,同比分別增長137%和74.5%。

  全年土地供應(yīng)計(jì)劃激增,在一季度全國土地供應(yīng)量上已有體現(xiàn),地價(jià)環(huán)比增長率開始下滑。國土資源部統(tǒng)計(jì)顯示,今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)2.67萬公頃,同比增長1.25倍。雖然綜合地價(jià)仍在增長,但商業(yè)和居住地價(jià)環(huán)比增幅回落。2010年一季度末,全國105個(gè)監(jiān)測(cè)城市商業(yè)、居住地價(jià)分別為4822元/平方米、3938元/平方米,同比增長率分別為8.5%、11.9%,環(huán)比增長率分別為2.3%、3.0%,環(huán)比增長率分別回落0.9個(gè)百分點(diǎn)、1.6個(gè)百分點(diǎn)。

  保障房分水嶺

  根據(jù)國土資源部計(jì)劃,保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地,將占到住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的77%。業(yè)內(nèi)人士指出,今后,適合中低收入人群的房屋將大幅增加。而國家此次推出的保障房計(jì)劃,業(yè)內(nèi)人士稱為“二次房改”。未來,房地產(chǎn)市場(chǎng)將在商品房和保障房之間劃分“分水嶺”。

  在全國住房供地計(jì)劃中,保障性住房用地為24454公頃,與去年相比增加了一倍多。其中,經(jīng)濟(jì)適用房用地占保障性住房用地總量的71%,另外29%則是廉租房,與去年相比增加了4.7倍:

  2010年,中央確定的300萬套保障性住房建設(shè)任務(wù),按照單套面積60平方米、平均容積率1.5計(jì)算,300萬套住房全部實(shí)行新建所需土地規(guī)模為12000公頃,目前的供應(yīng)計(jì)劃總量24454公頃完全可以滿足需求。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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