- 追訪

　　房山區(qū)有關(guān)人士：

　　底價高低由市場檢驗

　　在“招標底價過高”的評論聲中，有關(guān)傳言也在開發(fā)商中間散播開來：3號地和8號地出讓前，市國土部門都擬定了一個招標底價，但房山區(qū)政府認為低了，最后由房山區(qū)重新定價。

　　房山區(qū)委宣傳部一位姓李的工作人員回電記者表示，首先，招標底價的確定有規(guī)定程序，是由市國土部門確定，報經(jīng)市政府批準的；其次，就招標底價過高的質(zhì)疑，他表示，土地出讓是市場行為，底價定高了，還是定低了，都應(yīng)該由市場檢驗。土地實現(xiàn)成交，就說明事先確定的底價是有效的。

　　- 記者手記

　　底價的困局

　　招標底價究竟如何定出？市土地整理儲備中心有關(guān)負責(zé)人表示，是根據(jù)拆遷等成本以及目前市場的地價、房價等因素綜合確定。

　　有開發(fā)商表示，有關(guān)部門會委托評估公司拿出一個報告作為定價依據(jù)。通常會采用假設(shè)開發(fā)法，根據(jù)未來房價倒推地價；另外就是市場比較法，參考周邊市場地價。

　　不過，不少業(yè)內(nèi)人士指出，在土地財政的格局沒有根本改觀的時候，地方無疑仍將仰仗土地出讓收入。根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，城八區(qū)的土地收益金一半歸市財政，一半返還區(qū)縣；而郊區(qū)縣的土地出讓收益金全部返還各區(qū)縣。這也令土地新政降地價的初衷面臨著不小的難題。

　　與此同時，在土地出讓越來越多地采用評標、招標的方式時，如何把握政府對底價的確定，如何把握政府對土地收益的預(yù)期，從而報出合理的價格，也成了擺在開發(fā)商面前的新課題。(記者 張旭)