2010年，北京整體房價(jià)仍將震蕩走高，供不應(yīng)求將是房地產(chǎn)市場交易的主要特點(diǎn)。日前，2010年北京藍(lán)皮書之《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告2009-2010》發(fā)布。記者從中了解到上述信息。

　　藍(lán)皮書指出，今年初，隨著政策刺激需求增長的下降，交易量預(yù)期會(huì)出現(xiàn)回落，價(jià)格將會(huì)隨之出現(xiàn)小幅調(diào)整。但從全年來看，整體房價(jià)仍有上漲空間。

　　另外，藍(lán)皮書中的2009-2010年北京房地產(chǎn)市場形勢分析還指出了北京住房市場存在的結(jié)構(gòu)性矛盾——北京住房結(jié)構(gòu)中保障性住房的比重仍然保持在一個(gè)非常低的水平。但可喜的是，本市保障房建設(shè)力度已經(jīng)加強(qiáng)。

　　專家認(rèn)為，今年的房市由于處于調(diào)整期，因此不會(huì)有太明顯的上升。其震蕩運(yùn)行軌跡從今年上半年就可看出。

　　房價(jià)趨勢

　　供不應(yīng)求 房價(jià)怎能不漲

　　房價(jià)、北京房價(jià)一段時(shí)間以來都成為熱詞，是社會(huì)各界熱議的焦點(diǎn)。

　　今年以來，房價(jià)一路飛漲，但隨著新政的出臺(tái)，房價(jià)得到了有效的控制。然而，藍(lán)皮書認(rèn)為，供不應(yīng)求將是2010年房地產(chǎn)市場交易的主要特點(diǎn)，整體房價(jià)將震蕩走高。

　　今年初，隨著政策刺激需求增長的下降，交易量預(yù)期會(huì)出現(xiàn)回落，價(jià)格將會(huì)隨之出現(xiàn)小幅調(diào)整。但從全年來看，整體房價(jià)仍有上漲空間。

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，在世界經(jīng)濟(jì)止跌企穩(wěn)、市場信心逐步恢復(fù)的基礎(chǔ)上，在未來通脹預(yù)期背景和剛性買房需求的提領(lǐng)下，房地產(chǎn)市場的供需將會(huì)出現(xiàn)階段性高峰。房地產(chǎn)價(jià)格也將伴隨走高。

　　租賃價(jià)格將保持小幅上揚(yáng)

　　藍(lán)皮書還指出，北京今年的二手房市場交易將降溫，租賃市場持續(xù)穩(wěn)健。隨著多項(xiàng)優(yōu)惠政策的退出，二手房交易量將會(huì)出現(xiàn)回落，尤其是高檔房源的成交量將會(huì)有較大幅度的下降。買房的少了，租房的自然多了。

　　但隨著一手房價(jià)格的持續(xù)上漲，將會(huì)擠出部分需求進(jìn)入存量房市場。租賃市場將保持穩(wěn)健發(fā)展，租賃價(jià)格將在新房和二手房的帶動(dòng)下小幅上揚(yáng)。