【專家說(shuō)法】

　　房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲 但不會(huì)大漲

　　藍(lán)皮書(shū)作者之一、北京市經(jīng)濟(jì)信息中心經(jīng)濟(jì)研究部的齊心分析，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖將有助于國(guó)家及北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者信心的持續(xù)恢復(fù)。

　　齊心指出，尤其是隨著軌道交通的快速發(fā)展、新城和南城建設(shè)步伐的加快，提高了相關(guān)地段的附加值和投資潛力，勢(shì)必將帶動(dòng)相關(guān)地段房?jī)r(jià)走高。

　　藍(lán)皮書(shū)作者之一、北京社科院助理研究員唐勇也指出，2010年北京經(jīng)濟(jì)總體將延續(xù)回升的態(tài)勢(shì)，如果政府不出臺(tái)更加嚴(yán)厲的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，商品房市場(chǎng)均價(jià)不大可能有一個(gè)大幅的調(diào)整。

　　唐勇認(rèn)為，商品房均價(jià)很有可能會(huì)在短期調(diào)整之后繼續(xù)上漲，但在中央的一系列調(diào)控政策影響下，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲會(huì)得到有效遏制。

　　另外，保障性住房的加快建設(shè)和銷(xiāo)售將會(huì)使得更多的中低收入家庭有望解決住房問(wèn)題，北京市住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾將會(huì)得到有效緩解。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，業(yè)內(nèi)其他專家有著自己的看法。

　　北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心執(zhí)行主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任周清杰認(rèn)為，今年的房市處于調(diào)整期，北京今年的房?jī)r(jià)應(yīng)為震蕩調(diào)整，不會(huì)有太明顯的上升，而從今年上半年就可看出其處于震蕩運(yùn)行。

　　土地供應(yīng)

　　藍(lán)皮書(shū)指出，2010年北京市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)會(huì)理性回歸。

　　這是因?yàn)�，隨著國(guó)家貨幣政策由“過(guò)度寬松”向“適度寬松”調(diào)整、信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度的加強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)面臨的信貸環(huán)境雖不會(huì)收緊，但將難有今年寬松。

　　在《北京市土地利用總體規(guī)劃(2006~2020年)》中，明確常住人口每增長(zhǎng)1%，相應(yīng)的城鄉(xiāng)建設(shè)用地增長(zhǎng)0.74%。在今年土地一級(jí)開(kāi)發(fā)力度空前、市土地儲(chǔ)備中心加大儲(chǔ)備力度的基礎(chǔ)上，今年北京市土地市場(chǎng)供給應(yīng)較充足。

　　藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，隨著本輪土地一級(jí)開(kāi)發(fā)高峰的結(jié)束，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將理性回歸。預(yù)計(jì)今年實(shí)現(xiàn)15%的增長(zhǎng)。

　　此外，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量不容樂(lè)觀，總供給的不足也將導(dǎo)致交易量的下降。在今年累計(jì)需求集中釋放后，隨著優(yōu)惠政策的退出，市場(chǎng)自住需求增長(zhǎng)將會(huì)出現(xiàn)回落。但在適度寬松的政策環(huán)境下，隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，投資性需求將會(huì)有所回升，總需求量今年會(huì)小幅回落。