降價(jià)，成為最近樓市的關(guān)鍵詞。

　　位于北京東五環(huán)的“首開(kāi)?常青藤”二期項(xiàng)目開(kāi)盤兩個(gè)月以來(lái)，房?jī)r(jià)一直未有松動(dòng)，目前均價(jià)為28000~36000元/平方米。但兩天后，這個(gè)僵局將打破。

　　“6月26日會(huì)有打折活動(dòng)，這之前我們沒(méi)有降過(guò)價(jià)”，首開(kāi)股份內(nèi)部人士6月13日對(duì)《投資者報(bào)》表示。

　　據(jù)知情人士透露，首開(kāi)?常青藤折扣幅度在一成五到兩成�？赡艿那闆r是，先打稍許折扣試水，如果先期銷售情況還是不佳的話，那直接打8.5折的可能性非常大。

　　與此同時(shí)，萬(wàn)科里城、萬(wàn)科清林徑、金山碧海和十二橡樹(shù)莊園四個(gè)深圳新盤近期同時(shí)降價(jià)，不少樓盤直降3000~4000元/平方米。在上海，“大佬”旗下降價(jià)的樓盤多達(dá)12個(gè)。

　　京滬深等各地新房市場(chǎng)降價(jià)已開(kāi)始由暗轉(zhuǎn)明，漸成風(fēng)潮。

　　降價(jià)潮再起

　　在每一次房市潮水洶涌之際，動(dòng)作最慢的往往是北京的房地產(chǎn)企業(yè)，這還是在北京市政府下達(dá)了臨時(shí)性的限購(gòu)措施，也就是同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房后，顯得企業(yè)策略僵化現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　與北京房企策略僵化不同，上海房企首先從這次政府打壓房市中嗅出，與2008年已經(jīng)有所不同。在這種情況下，5月初，恒大地產(chǎn)全國(guó)約40個(gè)樓盤同時(shí)推出8.5折促銷讓利活動(dòng)。這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第一個(gè)開(kāi)始降價(jià)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　雖然恒大地產(chǎn)看出問(wèn)題的關(guān)鍵，但其策略并沒(méi)有引起“多米諾骨牌”效應(yīng)，足足兩周，房企未有跟風(fēng)，而恒大地產(chǎn)的策略這時(shí)已經(jīng)引起業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，畢竟大家都還在扛著。

　　直到5月底，全國(guó)樓盤都或聲勢(shì)浩大地舉起降價(jià)牌，或悄悄地打起暗折時(shí)，回頭來(lái)看恒大地產(chǎn)可以說(shuō)非常有先見(jiàn)之明。

　　無(wú)論如何，真正有降價(jià)效應(yīng)的還是萬(wàn)科的一系列降價(jià)策略。萬(wàn)科作為全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，再次成為降價(jià)風(fēng)的率領(lǐng)者。萬(wàn)科一降價(jià)，房子就賣光。萬(wàn)科清林徑，位處深圳遠(yuǎn)郊，價(jià)位只是比預(yù)期降價(jià)20%，就成了“4·15新政”以來(lái)深圳的首個(gè)“日光盤”。

　　在北京、上海、深圳，每次調(diào)控，郊區(qū)樓盤的價(jià)位就最先撼動(dòng)。北京郊區(qū)房?jī)r(jià)在“國(guó)十條”出臺(tái)前漲得最多，現(xiàn)在降得也快；在深圳，以“郊區(qū)大盤”為主的萬(wàn)科，在這一點(diǎn)上肯定有自知之明。

　　不過(guò)，一售而空，多少還是有點(diǎn)出乎萬(wàn)科意料之外。剛性需求和通貨膨脹預(yù)期，加上萬(wàn)科住宅的良好品質(zhì)，造就了萬(wàn)科的連夜開(kāi)盤、連夜排隊(duì)售光。吳健表示：“萬(wàn)科的清林徑降價(jià)幅度還比較大，是新開(kāi)盤，比預(yù)期低了20%左右。但這個(gè)是一波一波，如果消化得了的話，往下降的就不多。”

　　相較于上海和深圳房市的“聞雞起舞”，北京的房企有些坐不住了。6月初開(kāi)盤的的首開(kāi)?東都匯位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人潮洶涌，在經(jīng)歷了5月銷售低迷后，首開(kāi)股份以明顯低于周邊樓盤的19800元/平方米作為均價(jià)，引來(lái)眾多看客。

　　除了首開(kāi)股份的項(xiàng)目外，合生創(chuàng)展也在6月初表示，為了慶祝其集團(tuán)成立18周年，北京全線產(chǎn)品均有一定的優(yōu)惠折扣。