6月初，上海的另一家地產(chǎn)“大佬”綠地在上海涉及降價的樓盤就多達12個。綠地的降價，是在“周年慶”的名義下舉行的。綠地集團表示，本次的活動優(yōu)惠包含買房免物業(yè)管理費、買房送家電補貼和買房送購房契稅三重措施。

　　深圳房市的變化，還要從5月底6月初開始。5月末，香港上市的佳兆業(yè)三盤齊降兩三成，一躍成為深圳市的銷售冠軍，帶著幾個非上市公司的樓盤也不同程度的調(diào)了價。

　　接著是萬科清林徑降價熱銷，成了“4·15新政”以來深圳的首個“日光盤”。緊接著6月中旬的端午節(jié)，中海地產(chǎn)、深振業(yè)也跟著萬科打出了降價牌，其他非上市公司更是爭相仿效，吃粽子看球賽，送裝修送面積減總價等等。

　　這一次調(diào)控帶來的風波，顯然沒有2008年那么不堪一擊。萬通集團董事局主席馮侖認為，此次調(diào)控使房地產(chǎn)功能發(fā)生了根本變化，將導致兩年內(nèi)房價下降20%~30%，報復性反彈很難重演。

　　而此前堅稱自己不降價的企業(yè)，盡管一邊不輕言降價，而另一邊已經(jīng)在做價格的調(diào)整計劃。易居中國研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，這標志著開發(fā)商的促銷大潮正式啟動。

　　華僑城招商地產(chǎn)死扛

　　與萬科、首開、綠地等大打降價牌的房企不同，北京、上海和深圳還有很多坐擁豪宅的開發(fā)商，大打堅挺牌，價格甚至微有上漲。比如位于北京大望路東南角的長安8號項目，房價仍然保持在75000元/平方米；而華僑城、招商地產(chǎn)等有著央企背景，手里握著大把好地，再聯(lián)想到“城中村改造”、“新城建設”和“填�！钡葘⑨尫懦龅男潞玫兀�日子仍有憧憬的余地。

　　“僑城馨苑沒有降價，已經(jīng)賣完了，不存在降不降價。”華僑城董秘李珂暉在接受《投資者報》記者采訪時表示。5月16日開盤，現(xiàn)在已經(jīng)賣光，華僑城僑城馨苑成了深圳成交最活躍的樓盤之一。

　　這個一邊挨著華僑城豪宅、一邊銜著深圳最著名的城中村的樓盤，想出了大跨度定價的營銷方法，定價從17000~55000元/平方米不等，遭遇的購房狀況是：20000以下，盡管風景不好，卻被搶購，購房者似乎都在買城中村改造的預期。

　　“公司樓盤沒有降價，公司現(xiàn)金并非不充足，看起來現(xiàn)金只有30億元，與營業(yè)收入相比的現(xiàn)金保障比只有0.27，與萬科0.47相差甚遠，但華僑城營業(yè)總收入還有很多是穩(wěn)定的門票收入，其中，房地產(chǎn)收入只是32.5億元�！崩铉鏁煴硎�，如果這樣算下來，華僑城的現(xiàn)金保障比是0.9。

　　受益于北京CBD東擴，長安8號、柏悅居、璽瑞等頂級周邊公寓，銷售平穩(wěn)，與連續(xù)5周銷售低迷的其他房產(chǎn)項目相比，日子比想像中的好過。而根據(jù)中國奧園的消息稱，長安8號資金回籠已經(jīng)超過6億元。

　　而招商地產(chǎn)在深圳擁有的樓盤，幾乎全是好地段的豪宅和別墅。2010年待售的包括：花園城五期(在售)、半山海景蘭溪谷二期(在售)、前海灣花園(10.5萬平方米)、招商瀾園二期(在售)、招商觀園(22萬平方米)。如吳健所預料的“可能在關內(nèi)降10%就有人買”。