中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《中國證券報》報道，根據(jù)21世紀不動產(chǎn)2006年12月監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年12月份北京十強樓盤總體價格比其五六年前開盤時上漲了94.3%，上海十強樓盤總體價格平均漲幅為136.5%。

　　數(shù)據(jù)還顯示：北京的華清嘉園和太陽園分別以145.6%和140.7%的價格增幅繼續(xù)占據(jù)北京樓盤排行榜的前兩位；而上海中凱城市之光以209.1%、達安花園以200.0%占據(jù)了上海樓盤排行榜前兩位。

　　報道指出，另外，與今年年中北京十強樓盤總體平均增幅76.2%，上海十強樓盤總體平均增幅112.9%相比，下半年，兩地二手房價格均出現(xiàn)不同程度的增長，上海的增長程度要高于北京。21世紀不動產(chǎn)認為，雖受調(diào)控政策影響，但無論從單個樓盤價格還是從總體價格來看，部分二手樓盤的投資價值仍受到買方的追捧。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年下半年針對二手房的調(diào)控政策密集出臺，及交易成本的增加，導致二手房市場交易量下挫，但交易價格并未出現(xiàn)期望中的回落，賣方依然占有話語權(quán)。

　　21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，北京二手房市場的交易價格，在半年內(nèi)平均增幅達到8.5%。其中百子灣與中關(guān)村地區(qū)分別以25.6%和11.1%的增幅成為調(diào)控后領(lǐng)漲的區(qū)域，而珠江帝景和富力城分別以34.1%和17.1%的增幅成為調(diào)控后價格增長最快的樓盤。

　　21世紀不動產(chǎn)認為，二手房市場一方面受新房市場價格上漲的支撐；另一方面交易熱點地區(qū)新房供應量有限，供需失衡依然存在，造成增加的交易成本向買方轉(zhuǎn)移。不過，目前價格已經(jīng)處于一定的高位，對于投資者而言收益正逐步縮小，風險正在逐漸放大，這有利于抑制市場中的投機行為，促使價格增幅趨于穩(wěn)定。(林喆)