住在白云堡豪苑的梁少貞與眾多業(yè)主一起反對小區(qū)內(nèi)新建高層住宅，回應(yīng)開發(fā)商說法為“誹謗”
本期提要
依托白云山而建的白云堡豪苑，在十年前的廣州城內(nèi)，可謂赫赫有名。它是當(dāng)時廣州著名十大樓盤之一，號稱“除了二沙島，就是白云堡”，是真正的半山別墅豪宅小區(qū)。
“山外青山樓外樓，白云仙境白云堡”，在當(dāng)年一本泛黃的白云堡售樓介紹書上，形容該小區(qū)地理位置優(yōu)越，三面環(huán)山、中含碧湖，且常年盡得“白云出岫，綠水清幽”的白云山風(fēng)水靈韻。即使今天，在一些廣州開發(fā)商眼里，購房者沒有上千萬的身價，恐怕根本就進(jìn)不了單獨通往白云堡的那一座橫跨廣從公路的專用立交橋。
白云堡豪苑因開發(fā)商擬在小區(qū)內(nèi)新建7幢高層住宅而引起業(yè)主群起反對。開發(fā)商堅稱新建一舉“合情、合理、合法”，300多名業(yè)主及61名省市政協(xié)委員的聯(lián)名反對，也同樣分量可觀。而開發(fā)商拋出業(yè)主維權(quán)的帶頭人——省政協(xié)委員梁少貞借維權(quán)謀私勒索千萬，更是語驚四座。
開發(fā)商是否出爾反爾欺騙了業(yè)主？近十年前的規(guī)劃許可，十年后是否依舊有效？規(guī)劃小區(qū)配套究竟是“牛身”還是“牛繩”？規(guī)劃之爭背后是否還有更隱秘的真相？近日，記者對這一豪宅小區(qū)的維權(quán)之爭，進(jìn)行了再次調(diào)查。
今年74歲的業(yè)主余志高(化名)先生，在美國生活了16年后回到廣州，7年前來到白云堡安家。余先生承認(rèn)：當(dāng)初買樓時，確實是看中了這里的優(yōu)美環(huán)境�！拔矣浀卯�(dāng)時的小區(qū)宣傳資料里，有一幅畫，畫面上有遠(yuǎn)山，有近湖，湖面上還泊了一只小木船”。
如今，這個開發(fā)14年的小區(qū)，已日臻成熟，小區(qū)能開發(fā)的地塊也已接近用盡。據(jù)統(tǒng)計，目前白云堡小區(qū)占地22萬平方米(包括小區(qū)中間一個規(guī)劃紅線外的4萬多平方米人工湖)，共建有177幢單體豪華別墅、28幢五層公寓樓等。這些建筑均背山臨湖，層層環(huán)山而建，每排房屋之間都相隔著十米山道。
中午時分，凡天晴時走進(jìn)小區(qū)內(nèi)的盤山小徑，山中蟬鳴聲聲入耳。然而，今年五一前后，因小區(qū)開發(fā)商重新向政府部門報建7幢15層高樓，這個“以前連一個蚊子飛過都能知道”的高檔別墅樓盤，其平靜被徹底打破了——
業(yè)主：據(jù)理力爭
300多名業(yè)主聯(lián)名反對建高層
5月17日晚，盡管白天有著各種各樣的生意要打理，白云堡十多名業(yè)主還是準(zhǔn)時聚集在距小區(qū)不遠(yuǎn)的一處酒家吃飯，商量小區(qū)維權(quán)之事。
1994年，白云堡一期向社會售樓以來，目前已陸續(xù)有400多戶人家入住。業(yè)主幾乎戶戶有車，有的還不止一部車，多以經(jīng)營家族商業(yè)、律師等為業(yè)，其中不少業(yè)主是來自美國、港澳等地區(qū)的外籍華人。除購樓入住的業(yè)主外，同時該小區(qū)目前還生活著63戶外國人，他們是各國駐廣州領(lǐng)事及世界各大企業(yè)高管人員�！懊吭碌淖饨鸫蠹s是7000美金”，小區(qū)物管處透露。
這次聚會的主題，是商量如何盡快征集業(yè)主簽名，以聯(lián)合反對小區(qū)開發(fā)商再在小區(qū)建高層住宅。這已是小區(qū)業(yè)主今年五月以來自發(fā)組織的第二次簽名活動了�！鞍l(fā)短信通知集中簽名，會不會更有效率？”，“還是再出示一份公告，讓業(yè)主明白理解后，再上門簽會比較好？”對簽名活動的具體細(xì)節(jié)，業(yè)主們進(jìn)行了詳細(xì)討論。
原來，早在去年6月，白云堡小區(qū)的開發(fā)商——廣州白云堡房產(chǎn)開發(fā)有限公司就已向規(guī)劃部門報建，打算在小區(qū)西南角靠近小區(qū)大門處的一處綠地，再修建7幢15層的住宅樓。這塊地占地約4000多平方米，幾乎是整個小區(qū)最后一塊可利用地塊，目前是小區(qū)兒童樂園、游泳池和少量商鋪等公共配套設(shè)施所在地。今年初，開發(fā)商報建一事被業(yè)主得知后，立馬激起一片反對之聲。
“我們以前買樓時，售樓人員都說這里是別墅區(qū)，小區(qū)內(nèi)的基建項目已經(jīng)建完，不會再有高層建筑的”，一業(yè)主稱，開發(fā)商在房屋建好出售后再來建樓，將會直接改變小區(qū)自然景觀，明顯影響現(xiàn)已入住業(yè)主的生活質(zhì)量，并進(jìn)而造成業(yè)主的物業(yè)貶值。
3月中下旬，小區(qū)近百名業(yè)主聯(lián)合簽名，向市里相關(guān)部門反映情況，要求阻止開發(fā)商建高層。業(yè)主們認(rèn)為，如果繼續(xù)在小區(qū)建高層住宅，不僅損壞業(yè)主利益，而且違反了南湖國家旅游度假區(qū)對該范圍控制地段的控制性規(guī)劃。如位于南湖國家旅游度假區(qū)控制范圍內(nèi)的白云堡豪苑，按照政府公開信息，該地塊的控制性規(guī)劃規(guī)定建筑物限高12米，建筑物容積率為0.8，建筑密度為25%等，這些規(guī)定已與開發(fā)商的報建嚴(yán)重相悖。
梁少貞勸阻業(yè)主上街拉橫幅
“聯(lián)名反對信是在市規(guī)劃部門開會研究前一天送達(dá)的，真是懸”，知曉這一情況后的省政協(xié)委員梁少貞，及時向省市相關(guān)部門反映了這一事件。去年9月，梁的兒子以400多萬元的價格，通過拍賣購得白云堡臨水別墅一幢，今年2月前后剛剛裝修入住。
在一次喬遷家宴中，梁從一名政府人士那里了解到，該小區(qū)不久將再建高樓，且高樓位置正好位于她兒子家對面，擋住了湖邊遠(yuǎn)山�！伴_發(fā)商怎么突然又變了規(guī)劃呢？賣樓時的小區(qū)沙盤從未出現(xiàn)再建高層的說明�。俊�，梁后來從政府部門證實了這一傳聞。其后，越來越多知情的業(yè)主，開始要求抵制開發(fā)商建樓。
4月10日，廣州市規(guī)劃部門在正式回復(fù)白云堡業(yè)主的信訪函中(穗規(guī)信(2007)35號)中，表示：(市規(guī)劃部門)擬進(jìn)行批前公示的程序、待收集相關(guān)利益人所反饋的意見后，再正式批復(fù)該方案。
為保證簽名反對的有效性，白云堡業(yè)主們于是再度開始征集業(yè)主簽名，希望能在政府部門公示后，征集到更多的反對意見�！奥犻_發(fā)商傳言，已經(jīng)有400多人簽名同意(建高層)，這怎么可能呢？”負(fù)責(zé)收集簽名的業(yè)主代表曾小姐稱：目前，白云堡小區(qū)除40多套別墅出租外，總共才400多戶業(yè)主，而再次簽名反對的業(yè)主已經(jīng)達(dá)到320多名。
這一次簽名，跟上一次比，除了收錄業(yè)主姓名、房幢號、手機聯(lián)系方式等外，還增加了身份證號碼和購房合同編號等�！拔覀冏约合胱龅酶陚洌泄哦取�，業(yè)主曾小姐表示對未來的簽名效果有信心。
今年3月初以來，業(yè)主們一邊尋求聯(lián)合簽名反對再建高層，一邊向省市各相關(guān)部門反映“小區(qū)違規(guī)建設(shè)”情況。
五一長假期間，部分業(yè)主試圖上街拉橫幅抗議，梁少貞制止了這一行為，表示“自己一定會把相關(guān)情況向有關(guān)部門反映”。其間，為保證維權(quán)活動順利進(jìn)行，維權(quán)業(yè)主自愿每家出資1000元，充當(dāng)活動經(jīng)費。“我一次想交5000元維權(quán)，可業(yè)主代表怎么也不接受”，業(yè)主張先生稱。
61名政協(xié)委員簽名支持業(yè)主
5月19日，借助政務(wù)公開系統(tǒng)、以及走訪了一些相關(guān)政府部門，業(yè)主查閱到了有關(guān)白云堡小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃、商品房出讓、預(yù)售及銷售情況。
在一份廣州市國土與房屋管理局出示的商品房出讓、預(yù)售及銷售宗地情況統(tǒng)計表上，顯示，位于白云區(qū)同和永泰村陳塘地帶的白云堡，在1993年繳納2800多萬元土地出讓金后，分別以7個預(yù)售許可證合同，允許銷售645套住宅(含別墅和住宅)，預(yù)售面積147543平方米。該地塊出讓面積176237平方米。
“即使不算小區(qū)規(guī)定配套的1.6萬多平方米的公建配套面積，就現(xiàn)在小區(qū)已售出面積來看，其小區(qū)容積率就已嚴(yán)重超標(biāo)”，小區(qū)業(yè)主李業(yè)順一邊仔細(xì)看完了所有政府預(yù)售許可復(fù)印資料，一邊說道。據(jù)他計算，就憑政府已許可的這些售房資料來看，小區(qū)容積率已達(dá)0.837，超出現(xiàn)在的南湖國家旅游度假區(qū)建筑容積率0.8的相關(guān)規(guī)定。
“如果再建7幢高層，增加4萬平方米的住宅面積，那么小區(qū)容積率將達(dá)到一點幾，連規(guī)劃部門最近允許開發(fā)商更改規(guī)劃的0.998，容積率也將大大超出”，白云堡業(yè)主中，有一部分人本身自己也就是房地產(chǎn)商，“況且以2800多萬元的地價來算，每平方不到150元，這在當(dāng)年的地價中，也是不可思議”。
并未住在白云堡的市政協(xié)委員韓志鵬認(rèn)同這一說法：“白云堡內(nèi)的建筑也實在太密了。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)已建得滿滿當(dāng)當(dāng)，再建高層說不過去。其中湖邊別墅之間的間距幾乎不足2米，都快成握手樓了”。而這一地域，在1993年市規(guī)劃部門對別墅用地的規(guī)定中，容積率要求0.5。其后開發(fā)商通過規(guī)劃部門同意，又分別將小區(qū)容積率調(diào)整至0.698和0.998。
“如果小區(qū)再建7幢15層高層住宅，就以每戶3口人計算，一下子將新添600戶、1800多人；以每家五口來算，小區(qū)將新增3000多人”，業(yè)主李先生在得知開發(fā)商想再建高層的動向后，曾跟自己兒子開玩笑，說：“以后你們?nèi)ビ斡�，就不叫游泳了，�?yīng)該叫泡澡才是”。
而早在4月中旬，在政協(xié)委員日常的聯(lián)絡(luò)交流中，越來越多的省、市政協(xié)委員都得知了白云堡規(guī)劃一事。“我們當(dāng)時都很氣憤，幾乎是一致強烈反對開發(fā)商再建樓”，市政協(xié)委員莫廣松回憶，“蓋高層一是損害業(yè)主利益，二來也違背了相關(guān)城市規(guī)劃，特別是國家對南湖旅游度假區(qū)建筑規(guī)劃的相關(guān)要求”。莫稱，在反對白云堡建高層一事上，很多政協(xié)委員都是當(dāng)場簽名支持業(yè)主的，事后通過查閱大量資料，“覺得也應(yīng)該為業(yè)主說句公道話”。
“政府現(xiàn)在已非常重視環(huán)境保護(hù)，白云山——南湖地區(qū)作為廣州的市肺，相們政府部門會慎重解決此事，會兼顧該地區(qū)的生態(tài)、公益功能的”，韓志鵬委員講，兩天之內(nèi)，關(guān)于反對白云堡開發(fā)商再建高層的動議，前后得到61名省市政協(xié)委員簽名，其中一名還是北京市政協(xié)委員。
“一般兩會期間，一份正式的提案只需要一名政協(xié)委員提出即可。像現(xiàn)在一下子有60多名委員簽名，這個分量很重，以前非常少”，據(jù)韓統(tǒng)計，61名簽名委員中，其中有8名廣州榮譽市民，數(shù)名政協(xié)委員有親戚或子女是白云堡業(yè)主。
業(yè)主不解小區(qū)規(guī)劃屢次變更
之所以對這次開發(fā)商蓋高層如此敏感，一些業(yè)主承認(rèn)：擔(dān)心開發(fā)商又要改變規(guī)劃。
白云堡業(yè)主通過查閱相關(guān)文件備案得知：該小區(qū)最早的穗云規(guī)(1993)第023號《關(guān)于白云堡別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計要點的批復(fù)》中，規(guī)定該地塊使用性質(zhì)為別墅區(qū)，容積率小于或等于0.5，建筑密度不大于25%。小區(qū)容積率到第二份穗云規(guī)復(fù)字(1993)第028號文中，用地性質(zhì)未變，容積率提高到0.698，建筑密度改為25%。最后一份穗云規(guī)批字(1998)第04號文《關(guān)于局部調(diào)整白云堡別墅區(qū)規(guī)劃方案的批復(fù)》中，規(guī)劃部門同意將第五排苑軒徑原設(shè)計的兩幢兩層半別墅，改拼為1幢5層公寓式住宅。調(diào)整后別墅區(qū)建筑密度將達(dá)到28.4%，容積率0.998。
“容積率越來越大，建筑密度越來越高，為什么每次調(diào)整規(guī)劃，都有利于開發(fā)商，而不利于業(yè)主呢？”業(yè)主在憤懣之余，替開發(fā)商算了一筆賬，通過兩次更改規(guī)劃，開發(fā)商這些年相當(dāng)于多增加了53185平方米的建筑面積。而在1998年白云堡小區(qū)最初售樓時，房價已是均價1.5萬港幣／平方米，相當(dāng)廣州中心城區(qū)4000多元／平方米均價的3——4倍，這樣，通過兩次規(guī)劃變更，至少開發(fā)商增加了5億多的售樓收入。
“規(guī)劃一變，原先的建筑密度從25%提高到28%，容積率從0.5提升到0.998，綠地率卻從47.4%下降到37.1%，將小區(qū)容積率一下子提高0.3，這是規(guī)劃變更中極不正常、極不合理的事”，業(yè)主證實，在開發(fā)商拿到第二次更改的規(guī)劃批文后，并不僅僅是在小區(qū)第五排建公寓，而是在第五排建了9幢公寓外，還在第二排建了2幢公寓、第三排建了17幢公寓。
開發(fā)商：振振有詞
“建高層合情合理合法”
但開發(fā)商顯然并不這樣看。5月18日，廣州白云堡房產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理王北贛在接受記者采訪時再次表示：“我們這次建高層是合情合理合法的，地價早在1993年就一次性付清，是在紅線范圍內(nèi)的，不存在更改規(guī)劃的說法”。
按照廣東省《實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》相關(guān)條款規(guī)定：建設(shè)單位和個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，必須在一年內(nèi)申請用地，逾期未申請的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效�！伴_發(fā)商1998年即已取得2幢32層高層的規(guī)劃許可，至今近十年沒建，應(yīng)視為原規(guī)劃許可失效”，梁少貞對此提出質(zhì)疑。王北贛則認(rèn)為，從今年4月10日市規(guī)劃部門的回函中，已明確表示該許可并未失效。
“我們一切都聽政府的，以政府決定為準(zhǔn)。如果政府不允許建高層，哪怕只允許建公廁，我們也馬上動工開建”，至于多次更改規(guī)劃，王認(rèn)為“市政府的總體規(guī)劃每年都要調(diào)整，只要我們的調(diào)整是政府允許的，就是合法的”，“在廣州穩(wěn)打穩(wěn)扎地發(fā)展13年，我不可能一次不動規(guī)劃？至于在規(guī)劃紅線內(nèi)，是建四幢還是七幢，爭論這個沒有意義”。4月中旬，開發(fā)商在給業(yè)主的公開信中，曾表示正在報建4幢高層，并以現(xiàn)有路面為準(zhǔn)，退縮20米來建。
王透露，這兩幢高層的規(guī)劃，在最早的售樓平面圖中一直都有存在，業(yè)主簽署買賣合同時不可能不知道，而自己真正最難的時候，是在白云機場未搬遷之前——1998年9月，白云機場凈空管理處對開發(fā)商的回復(fù)件顯示：建筑高度(包括水塔、煙囪等)必須控制在99.13米以下�！�99.13米，恰好是32層的高度，所以我們才報批時，提出在這里規(guī)劃兩幢32層高層�，F(xiàn)在白云機場搬走了，我們又按市規(guī)劃部門意見調(diào)低至15層，可業(yè)主還是不答應(yīng)……”，王稱自己這段時間對建高層已經(jīng)解釋得“嘴巴都干了”，不想再去一一辯解。
“隱情”：莫衷一是
開發(fā)商稱梁“維權(quán)”實為謀私
就在小區(qū)業(yè)主積極簽名、力圖阻止開發(fā)商再建小區(qū)高層的同時，5月初，在白云堡開發(fā)商網(wǎng)站上，一連三封檢舉揭發(fā)信異常扎眼地進(jìn)入了業(yè)主視野。
開發(fā)商在小區(qū)網(wǎng)站上一連公開了四五份相關(guān)影印文件，對小區(qū)業(yè)主的維權(quán)代表梁少貞及其先生進(jìn)行“揭發(fā)”。
開發(fā)商的材料稱，今年3月初，梁少貞曾向開發(fā)商提出過條件，即通過自己的人脈關(guān)系，以小區(qū)建高層能順利通過為前提，要求開發(fā)商以低價180萬元／套的價格，將一幢別墅廉價賣給自己，另500萬元的別墅差價即作為搞定建高層后的隱性補償。開發(fā)商在網(wǎng)上公布了梁《與白云堡開發(fā)商的協(xié)議書》、《收款憑證》、《樓宇認(rèn)購書》、以及梁向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)《關(guān)于白云堡高尚別墅區(qū)興建高層住宅樓的情況反映》等文字資料。
“她先是勒索500萬，后又增加到1000萬，反反復(fù)復(fù)幾次后，我們才翻臉的”，5月18日，王北贛對記者稱，白云堡的這場維權(quán)風(fēng)波，其實還有著這樣另外一層真相：剛剛?cè)胱∪齻�月的“業(yè)主”梁少貞，最初是因為別墅裝修違規(guī)而與物管公司結(jié)冤的，其后借小區(qū)建高層之事把事鬧大。
梁少貞：維權(quán)成功后告它誹謗
然而，業(yè)主們卻不認(rèn)同開發(fā)商對梁少貞的指責(zé)。在開發(fā)商接連兩次發(fā)出類似揭露性質(zhì)的告業(yè)主書后，業(yè)主余先生顯得憂心忡忡：“我很擔(dān)心梁女士的個人安全。怎么能為業(yè)主說說話的政協(xié)委員，就這么難做呢？”其實，梁并非該小區(qū)業(yè)主，只是住在兒子家。
梁少貞證實，維權(quán)期間，先是地產(chǎn)商的網(wǎng)站上貼出了大量“誹謗”及部分偽造簽字材料，接著4月30日晚七點左右，她接到開發(fā)商一主要負(fù)責(zé)人打來的恐嚇電話，梁當(dāng)即報警，五月中下旬，梁少貞家里的內(nèi)線電話也被掐斷，“每每出門或到鄰居家串門，都發(fā)現(xiàn)有人背后跟蹤”。
5月21日晚，一名業(yè)主代表在上門收集建七棟高層意見及業(yè)主簽名時，被開發(fā)商帶著20到30名保安堵住并謾罵恐嚇。當(dāng)天深夜一點，業(yè)主李主接到小區(qū)物管處余經(jīng)理電話：“如果我老板蓋不起這七棟樓，你也不好過；如果你再串門，就對你不客氣……”
經(jīng)了解，在白云堡，因與開發(fā)商發(fā)生矛盾而被斷水?dāng)嚯姟⑸踔帘桓櫟臉I(yè)主不少。別墅區(qū)一年輕業(yè)主反映：自己在與開發(fā)商打過官司后，竟接連兩次深夜回家時，在自家門口發(fā)現(xiàn)用電線繞脖子而死的死狗、死貓。
眼下，為了業(yè)主維權(quán)、已經(jīng)半個多月不曾打理自己商務(wù)的梁少貞委員顯得十分疲憊。梁作為廣州市榮譽市民、省政協(xié)委員，先后曾在廣州捐贈善款1600多萬元。其先生也是市政協(xié)委員。2006年9月，梁曾獲中國最具社會責(zé)任感企業(yè)家榮譽，是當(dāng)時廣州唯一的一名企業(yè)家代表。
“如果真是我勒索開發(fā)商1000萬，早就已經(jīng)是刑事案件了，開發(fā)商應(yīng)該馬上報案才是”，梁少貞表示，她目前已經(jīng)通過公證處公證了開發(fā)商“誹謗及偽造簽字”的資料。“等法院判決后，真相就會真正大白”，梁希望在維權(quán)成功之后，至少短期內(nèi)開發(fā)商建高層的意圖不能遂愿后，將正式就開發(fā)商的“誹謗”進(jìn)行訴訟。
梁少貞——“最具社會責(zé)任感企業(yè)家”
梁少貞，1949年生，祖籍廣州，國籍：中國(香港)。香港鵬興國際建筑投資有限公司董事長、廣東省政協(xié)委員、中國扶貧協(xié)會常務(wù)理事、廣東省女企業(yè)家商會副會長、廣州市僑商會常務(wù)副會長。青少年時代歷經(jīng)生活磨難，1983年去美國創(chuàng)業(yè)。1988年定居香港并主持香港鵬興國際建筑投資有限公司的經(jīng)營，1992年回到廣州進(jìn)行商品住宅樓的開發(fā)，積極參與廣州經(jīng)濟建設(shè)，總投資達(dá)2億多元。熱心社會公益事業(yè)，總計為廣州及社會各界捐款捐物達(dá)1600余萬元。1998年，被授予“廣州市榮譽市民”稱號。去年榮獲“中國最具社會責(zé)任感企業(yè)家”稱號。
怨聲
買菜還得下山去
讓小區(qū)業(yè)主們?nèi)浩鸱磳﹂_發(fā)商建樓的另一個重要導(dǎo)火索是：小區(qū)的樓越蓋越多，小區(qū)一些重要的配套設(shè)施，卻近十年來不見蹤影。
“那塊地方現(xiàn)在是兒童樂園、泳池什么的，本來小區(qū)配套就少得可憐，難道連這最后一小塊配套設(shè)施用地，都得用來蓋房子賣錢？”業(yè)主潘先生1998年買樓入住，當(dāng)時潘家三兄弟一人買了一套別墅，平均每套價值人民幣650萬元。
潘記得當(dāng)初自己2000年收樓時，開發(fā)商附送樓書上標(biāo)注的配套設(shè)施，包括有五層私人會所、桑拿健身中心、山頂體育中心、超級市場等，可直到現(xiàn)在，小區(qū)也沒看到超市和私人會所。“這么大的小區(qū)竟沒有會所，讓人難以想象�！�
“按照政府規(guī)定，開發(fā)商的小區(qū)配套面積應(yīng)該達(dá)到1.6萬平方米，而實際上小區(qū)才3000多平方米的配套”，業(yè)主老李反映，小區(qū)沒有集貿(mào)市場，為了買菜，他們不得不讓保姆每天下山去買，每次來回都得半小時。上個月，業(yè)主潘先生的老母親下山買菜時，還不慎摔傷，眼下只好在家休養(yǎng)。李先生家的小阿姨下到山腳農(nóng)村菜市場買菜時，錢包也被人當(dāng)場搶走。
5月18日下午，記者在白云堡小區(qū)物業(yè)管理樓的三層，看到一間裝修完畢的幼兒園，大門上掛有一把鎖，屋內(nèi)積塵甚多。開發(fā)商稱這間上千平方米的幼兒園，已建好十年了，然而并沒有業(yè)主送小孩來上學(xué)。“住在這里的都是成功人士，年齡也多在40——50歲左右，這樣年齡段的人，小孩都讀大學(xué)了，怎么可能還有小孩要讀幼兒園？”開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：只要業(yè)主有小孩送來，他們馬上可以請來老師帶小孩。由于白云堡業(yè)主大多有車，少數(shù)業(yè)主在小區(qū)沒有小學(xué)的情況下，只好將孩子送到小區(qū)外的外語學(xué)校學(xué)習(xí)。
至于業(yè)主所反映的會所、集貿(mào)市場等問題，王北贛打了一個比喻：“以前小區(qū)配套里并沒有要求建立交橋，我們還是斥資過億建了直通外邊的立交橋，還建了山頂高爾夫練習(xí)場、山頂體育中心等，我們連一頭牛都送給業(yè)主了，還在乎那一根牽牛的牛繩嗎？”
房屋質(zhì)量
屋頂漏水臉盆接
住二排別墅區(qū)的潘先生，1998年到白云堡買樓。2000年，潘先生收樓入住。這幢兩層半的單體別墅，占地418.2平方米，還帶有368.9平方米的地面花園，確實氣派非凡。但入住一年后，潘先生對自己有愛宅卻屢屢不順心起來——
“房屋質(zhì)量有問題。幾乎家家天臺都漏水，天臺只做了一層防滲膜，沒有在防滲膜下邊裝上排水管道……”這樣，一到下雨天，與天臺相通的客廳一側(cè)，到處是滲出來的水珠和污漬。而在潘先生家的主臥房里，居然有一道五米多長的裂縫。
“下雨時，這里就像水簾洞一樣，成天滴答滴答個不�！�。無奈之下，潘先生只好在房間中央墊上一層報紙，然后再長期放上一個臉盆接雨。每年四月份雨季時，潘先生都得連夜起來倒積水，一晚上至少倒兩次�！盁粢膊桓议_，怕漏電”。有一次，為了接水，潘先生讓自己的小兒子爬到天花板上邊去放臉盆，事后驚出一身虛汗。
為屋子漏水的事，潘先生多次找物管處來維修，可總是修了又漏不斷根。物管處認(rèn)為是潘先生在天臺花園上裝了一個頂棚，破壞了房屋結(jié)構(gòu)�！翱蓸琼斈莻�頂棚也是在物管處同意后施工的，何況頂棚兩個支點還特意墊高了20-30厘米？”多次交涉無果后，潘先生就只好在房間里長期擺了那個接水臉盆。
住白云堡二排公寓的張先生，在1999年買樓、2000年入住后，發(fā)現(xiàn)四房二廳的住宅內(nèi)，竟然幾乎每間房都有大大小小、長短不一的裂縫，“斜著下拉的、豎線、橫線，不一而足”。最長的一道在衛(wèi)生間，整面墻壁都斜拉了一長道口子。同樣屋內(nèi)也出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。張先生很快就搬出了這套新居，“房內(nèi)漏雨，結(jié)果蘑菇長得很長”，張先生形容。
