今年一月，沈陽市和平區(qū)夏女士在新華廣場附近買下一處新房，在辦理好各類手續(xù)后，物業(yè)公司要求夏女士先交頭一年的采暖費、物業(yè)費，不然不能領(lǐng)鑰匙。該小區(qū)物業(yè)費是每平方米1.1元，夏女士家120平方米，共需要交1320元。

　　夏女士表示，自己頭一年并不想住，房子要等到女兒上初中之后才能使用，采暖費好說，因為費用可以順延到下一年，但是物業(yè)費卻無法延到下一年去啊，沒有居住就相當(dāng)于白交錢了。

　　夏女士找到物業(yè)公司，對方的說法是：物業(yè)費中絕大部分是屬于維護小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生的費用，即使夏女士沒有居住，但物業(yè)公司對園區(qū)衛(wèi)生、樓盤設(shè)施以及自然環(huán)境的維護并沒有因此而減少，而等趙女士搬到小區(qū)之后就能享受到這些，其實等于是接受了物業(yè)第一年的服務(wù)。而且其他的業(yè)主如果效仿，還會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，使物業(yè)服務(wù)無法進行。

　　如果不交頭一年物業(yè)費，就拿不到新房鑰匙，夏女士不知道該怎么辦。

　　【律師點評】

　　記者就此事咨詢了遼寧同澤律師事務(wù)所律師唐玉華。她認為，夏女士的遭遇是很多購房者都會遇到的，從大的原則上來說，沒有接受服務(wù)、不交物業(yè)費這無可厚非；但是考慮到物業(yè)公司如果無法保證頭一年有一定比例的入住率和交費比率，物業(yè)服務(wù)將無法進行，最終還是損害業(yè)主的利益。

　　唐玉華認為，像夏女士這樣的業(yè)主應(yīng)該交一部分頭年物業(yè)費。這需要相關(guān)法律中有詳細的劃分，明確出物業(yè)費中哪部分屬公共維護，哪部分屬專對每個業(yè)主的服務(wù)，夏女士就可以只交頭一年物業(yè)費中公共維護的部分，而針對她并沒有享受的服務(wù)，可以免交。(孫哲）