市國土資源和房產管理局昨日正式發(fā)布公告，《深圳市區(qū)分所有建筑物停車位出讓轉讓辦法(代擬稿)》(以下簡稱《辦法》公開征求意見。這也意味著這份自2003年就開始起草、至今已數易其稿的文件出臺在即。《辦法》提出，在符合一定條件下，小區(qū)內的停車位可以買賣，交易后還將發(fā)放《房地產(停車位)證》。

　　停車位分為配建停車位和增設停車位兩大類

　　市國土部門有關人士解釋說：“所謂區(qū)分所有建筑物就是有多個業(yè)主在建筑內擁有物業(yè)的建筑物�！�

　　該《辦法》將區(qū)分所有建筑物內的停車位分為配建停車位和增設停車位兩大類，所謂配建停車位是指規(guī)劃要求必須配套建設的停車位。而增設停車位則是開發(fā)商根據自己的意愿除配建停車位之外另行投資建設的停車位。

　　《辦法》規(guī)定，配建停車位中必須設置時鐘停車位，以供臨時停車使用。此外，除時鐘停車位外的配建停車位及增設停車位可以依據土地使用權出讓合同的約定進行轉讓，但是配建停車位的受讓對象只限于本建筑物區(qū)分所有權人(即只限于該小區(qū)內的業(yè)主)，增設停車位的轉讓則必須首先滿足本建筑物區(qū)分所有權人的需要。

　　至于如何交易，《辦法》提出：“停車位買賣的當事人，應依法或依據土地使用權出讓合同的內容簽訂房地產(停車位)買賣合同。當事人在房地產(停產位)買賣合同中，應就停車位的范圍、樓層分布、車位號、買賣面積、買賣價款等事項進行約定，并附測繪平面圖。”

　　政策性住房附設的停車位規(guī)范將另行制訂

　　《辦法》規(guī)定，停車位經登記并取得產權證書后可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。增設停車位的承租人還可以為該建筑物區(qū)分所有權人以外的第三人(即也可租給小區(qū)以外的人使用)，但配建停車位的承租人僅限于該建筑物的區(qū)分所有權人。

　　《辦法》特別提出，該《辦法》只適用于本市范圍內區(qū)分所有建筑物的停車位出讓、轉讓，政策性住房附設的停車位規(guī)范將另行制訂。(馮杰)