昨天，市建委發(fā)布《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》具體實施細則。從8月1日起，住宅項目建設方案須寫進預售合同和現(xiàn)房合同，此舉可減少由開發(fā)商遺留下來的各類物業(yè)管理糾紛問題，包括出行、購物、上學、就醫(yī)等方面。

　　從8月1日起，商品房開發(fā)商必須編制項目建設方案，在辦理招投標手續(xù)前，必須將建設方案報到所在區(qū)縣建委備案，并提交北京建設網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)公示。

　　擬申請預售的商品房還要在售樓處公示建設方案，如在建設中更改此方案，須征得已售房屋購買人的同意。

　　市建委有關負責人表示，小區(qū)的建設方案既然被要求寫進購房合同，并經(jīng)雙方簽字，就具有法律效力。一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，將通過法律程序處理。開發(fā)商如果不按照規(guī)定公示建設方案，市、區(qū)建委將依法查處違法違規(guī)行為，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

　　附件

　　建設方案四大項內(nèi)容

　　總體建設分期情況：明確該項目總建設規(guī)模、共分幾期開發(fā)建設、各期的建設范圍等問題。

　　建設內(nèi)容：明確各期的建筑面積和住宅樓棟號，明確須同步建設的公共服務設施、市政公用基礎設施、市政道路、綠化等內(nèi)容，制定建設時間計劃。

　　拆遷進度：標明項目需要拆遷的部位，其拆遷進度是否符合要求。

　　建設程序：詳細列出每期項目中，每棟住宅樓應與哪些公共服務設施、市政公用基礎設施、道路同時辦理工程施工招標、施工許可、竣工驗收。明確在哪棟住宅樓竣工驗收前，完成該期項目區(qū)域內(nèi)的所有公共服務設施等。(張燕)