中新網(wǎng)12月11日電 據(jù)央行網(wǎng)站消息，人民銀行、銀監(jiān)會近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(銀發(fā)[2007]452號，以下簡稱《補充通知》)，并于12月11日在北京聯(lián)合召開了加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議。銀監(jiān)會黨委副書記、副主席蔣定之在會上強調(diào)，人民銀行、銀監(jiān)會將嚴(yán)厲查處假按揭、加按揭、轉(zhuǎn)按揭等違規(guī)行為和變通做法。

　　蔣定之表示，人民銀行、銀監(jiān)會各分支機(jī)構(gòu)和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹這次會議精神。一是要準(zhǔn)確把握通知精神，切實防范房貸風(fēng)險。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要以會議精神為基準(zhǔn)，認(rèn)真做好傳達(dá)貫徹工作；要居安思危，汲取和借鑒美國次貸危機(jī)給金融體系帶來的危害，加大對房地產(chǎn)市場運行風(fēng)險的分析研究，加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理。二是要統(tǒng)一認(rèn)識，統(tǒng)一步調(diào)。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要以法人為單位制定商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的實施細(xì)則。細(xì)則既要符合文件精神，又要具有操作性，尤其要制定借款人信息資料的收集和信貸審查工作的規(guī)定，對借款人提供的個人住房信息、收入信息、家庭信息的真實性要有嚴(yán)格的審查甄別措施。三是要加大監(jiān)督檢查和違規(guī)懲戒力度。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要自覺糾正與文件精神不一致的規(guī)定和做法；人民銀行、銀監(jiān)會要將貫徹文件精神作為監(jiān)管重點，嚴(yán)厲查處假按揭、加按揭、轉(zhuǎn)按揭等違規(guī)行為和變通做法。四是要把會議精神傳達(dá)到所有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，包括外資銀行、城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)，確保所有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)知盡知，按統(tǒng)一政策規(guī)范相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)悉，《補充通知》已于12月5日印發(fā)，重點明確了以下問題：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行�！堆a充通知》同時強調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。