中新網(wǎng)10月14日電 據(jù)香港中通社報(bào)道,香港樓市近期急升,內(nèi)地客透過買樓投資移民推高樓價(jià),行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)在年度施政報(bào)告中,突然叫停這項(xiàng)措施,令市場(chǎng)感到大為意外。但香港地產(chǎn)業(yè)人士普遍認(rèn)為,樓市上升的主要原因是熱錢流入,相信港府措施只會(huì)有短期效應(yīng),樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)仍會(huì)上升。
中原集團(tuán)主席施永青表示,透過買樓投資移民來港的人,數(shù)目并不多,過去7年只有逾1000人,加上他們?nèi)匀豢梢酝高^買股票移民香港后,繼續(xù)投資買樓。施永青相信,政府是為了回應(yīng)社會(huì)壓抑樓價(jià)的呼聲,才推出這項(xiàng)政策,但相信實(shí)質(zhì)效用不大。
政府的資料顯示,資本投資者入境計(jì)劃的申請(qǐng)人,80%是有外國國籍的中國內(nèi)地人,在研究其中100個(gè)個(gè)案中,40%人投資西九物業(yè)。施政報(bào)告指出,近年用于移民的房地產(chǎn)投資金額,僅占市場(chǎng)成交總額的1%。
投資移民香港計(jì)劃的門檻,14日起由650萬元(港元,下同)增加至1000萬元,又暫時(shí)取消將房地產(chǎn)列為投資項(xiàng)目。負(fù)責(zé)審批該計(jì)劃的入境事務(wù)處表示,13日收到約220宗申請(qǐng),較平日收到的40至50宗,增加至少三倍。
中原地產(chǎn)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰指出,政府推出這項(xiàng)措施,是希望為樓市降溫,以及令市場(chǎng)更健康發(fā)展。估計(jì)措施對(duì)中小型樓,即價(jià)格500萬元至600萬元的樓會(huì)有輕微影響,但對(duì)于資金充裕的內(nèi)地有錢客戶而言,只要透過增持1000萬股票后,便可以申請(qǐng)移民,因此對(duì)豪宅市場(chǎng)影響不大。
陳永杰相信,在部份以內(nèi)地客為主的地區(qū),成交量可能會(huì)有影響,估計(jì)九龍?zhí)羺^(qū)附近的樓成交會(huì)下跌一成至兩成,樓價(jià)會(huì)有3%至5%下跌,估計(jì)影響會(huì)延至年底前。
另外,對(duì)于政府推出每年1000個(gè)“先租后買”單位,陳永杰預(yù)期,屆時(shí)有機(jī)會(huì)搶走部份中小型樓的租客,對(duì)樓市有降溫作用,但相信對(duì)于大量的上車客需求,1000個(gè)單位只是杯水車薪。他認(rèn)為,政府落實(shí)每年推出20000個(gè)私人樓單位,才能真正令樓市健康發(fā)展。(記者 周文菁)
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