中新網(wǎng)8月28日電 據(jù)澳門日報報道，自由行政策收緊一年來，加速澳門樓市步入調整期。加上去年底的金融海嘯，令交投更趨淡靜。今年第二季以來，樓市才現(xiàn)“小陽春”。

　　自由行政策松綁，中原(澳門)董事總經(jīng)理郭朝隆相信，下半年在政局穩(wěn)定及港珠澳大橋動工等利好因素帶動下，樓價將較年初升20-30%；月成交量也回升至1000-1500宗。

　　郭朝隆27日在香港記者招待會上表示，樓市已從去年底金融海嘯谷底回穩(wěn)。據(jù)澳門統(tǒng)計局公布，上半年有3078宗住宅成交，當中，1月成交量近10年最少，僅172宗。其后因全球經(jīng)濟逐步回穩(wěn)，成交量按月遞增。

　　踏入第二季澳門樓市出現(xiàn)“小陽春”，主要受部分樓盤推售貨尾及新盤內部認購帶動，令沉靜多時的二手樓市有承托。上半年成交宗數(shù)中，第二季占70%，顯示樓市正全面重拾升軌。下半年樓市可歸納為七主要因素：熱錢效應、租金回升、現(xiàn)價低水、政局穩(wěn)定、累積購買力、基建展開、新盤帶動。

　　樓市未來發(fā)展，郭朝隆認為，澳門已是國際城市，房地產政策應與國際接軌。他建議，在提高門坎的大前提下，重開置業(yè)居留政策，并建議特區(qū)政府減低印花稅及租務稅。

　　參考香港移民政策，投置移民可增加較多人才。按照澳門發(fā)展前景，需要人口會較多，可透過提高置業(yè)居留門坎，吸引人才來澳。郭朝隆建議將投資物業(yè)申請居留門坎從“喊�！鼻暗�100萬元，提升至300-400萬元，再加銀行定期存款50萬元；并把范圍擴寬至可購買非住宅類別的物業(yè)。

　　郭朝隆指出，現(xiàn)時澳門房地產交易征稅較香港高，雖然早前已略為調低，但交易過程中尚需繳納其它費用，如律師費、買賣登記費及立契費等，交易成本占交易額約4%，買家負擔不少。另外，現(xiàn)時房屋稅達16.8%，負擔較重，造成不少逃稅個案，減低特區(qū)政府庫房收入。對于長線投資者，收租是一個穩(wěn)定且風險較低的保值投資，建議考慮降低房屋稅，促進樓市健康發(fā)展。