中新網(wǎng)3月11日電 據(jù)澳門日報報道，澳門建筑置業(yè)商會理事長劉永誠認為，當(dāng)經(jīng)濟高速發(fā)展，樓價也會隨之推高，加上近年發(fā)展商多集中興建面積較大的高價單位，但首次置業(yè)居民多需要面積較小的中、下價樓，在供求不平衡下，居民便難以置業(yè)。

　　劉永誠建議特區(qū)政府日后再開投土地時，可預(yù)先設(shè)定標(biāo)準，規(guī)定發(fā)展商興建樓宇時大面積單位的比例，加上鼓勵政策，推動發(fā)展商多興建樓價較低的小面積單位，讓居民可以較易置業(yè)。

　　劉永誠表示，建置商會一直都希望能推動房地產(chǎn)健康穩(wěn)步發(fā)展，10日公布的《澳門公共房屋政策研究》主要是邀請香港、澳門的學(xué)者，分析有關(guān)澳門現(xiàn)在房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，讓大家更了解澳門房地產(chǎn)市場面對的問題，以及導(dǎo)致樓價高漲的原因；并就澳門房地產(chǎn)發(fā)展政策提出建議，希望有關(guān)分析結(jié)果能引起廣泛討論，啟發(fā)新思維，營造房地產(chǎn)發(fā)展新路向。以及建議特區(qū)政府有關(guān)部門設(shè)定政策扶助弱勢社群，甚至令供應(yīng)量逐步回應(yīng)有意置業(yè)者的需求。

　　劉永誠表示，澳門出現(xiàn)高樓價的狀況，根據(jù)報告顯示，在2000年澳門新住宅單位的供應(yīng)量很低，博彩業(yè)發(fā)展后，住宅單位供應(yīng)增加，但以超大面積物業(yè)為主，市場出現(xiàn)供求錯配。首次置業(yè)的居民一般會選擇面積50至80平方米的住宅單位，但近年新建的樓宇都是100多平方米的單位，面積適當(dāng)?shù)膯挝还��?yīng)量不足，加上澳門經(jīng)濟高速增長，無可避免推高樓市，于是出現(xiàn)目前樓價高漲的狀況。要樓價回落，確需要適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但相信也難以回復(fù)至2000年初的價格。

　　至于透過增加公共房屋數(shù)量推低樓價，劉永誠認為，如果在短期內(nèi)大幅增加公屋數(shù)量，會令市場上中、下價樓宇價格出現(xiàn)波動。每個業(yè)主都希望所持物業(yè)可以保值甚至升值，享受經(jīng)濟發(fā)展帶來的好處，所以報告提出不要一下子推出太多公共房屋，以免造成市場大波動，尤其是影響一些中、下價的舊樓，令物業(yè)貶值，會引起社會不滿。房地產(chǎn)市場要穩(wěn)步發(fā)展，必須作出平衡，單靠公屋抑制是依賴性政策，且對經(jīng)濟動力沒好處。

　　劉永誠指出，特區(qū)政府加大力度增加社會房屋照顧弱勢社群，推出租金津貼扶助輪候社屋的居民，4厘補貼、置業(yè)首期擔(dān)保等措施，都是一些正面的資助政策。

　　報告中提出可向首次置業(yè)者提供現(xiàn)金津貼，此建議可謹慎思考，可考慮設(shè)定為長期資助政策，并訂出每年資助總限額，既可避免引起社會認為特區(qū)政府為扶助地產(chǎn)業(yè)推出傾斜政策，也因為有限資助總限額，不會變成托市行為。此類資助政策如能長期有效推行時，市民便會知用何種既定方式，按自身能力，逐步可以實現(xiàn)自置物業(yè)。

　　至于如何鼓勵提高中、低價樓宇的數(shù)量，劉永誠表示，澳門的土地數(shù)量有限，因此特區(qū)政府在開投土地時，可先預(yù)設(shè)條件，例如規(guī)定開投地段上興建的樓宇大單位所占比例，建筑商投標(biāo)時，可按其規(guī)模估算售價，特區(qū)政府則在稅項及建筑面積上提供鼓勵性政策，平衡發(fā)展商的利益，但具體運作，可以與業(yè)界及學(xué)者溝通研究，訂定符合澳門實際情況的政策。