整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù) 迪馬股份“調(diào)倉(cāng)”忙

　　在一連串的地產(chǎn)政策調(diào)控下，不少上市公司開(kāi)始剝離旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)。迪馬股份昨日也發(fā)布公告，披露公司將出售旗下部分地產(chǎn)資產(chǎn)。然而值得注意的是，迪馬股份在“賣(mài)房”的同時(shí)，又出“買(mǎi)房”公告。這看似矛盾的“一買(mǎi)一賣(mài)”舉動(dòng)，頗讓人費(fèi)解。

　　迪馬股份昨日公告，公司全資子公司成都東原擬出資2.6億元，收購(gòu)深圳虎山實(shí)業(yè)持有的45%海納置業(yè)股權(quán)。目前，成都東原及虎山實(shí)業(yè)分別持有其50%的股權(quán)。該次股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊�，成都東原將直接持有海納置業(yè)95%的股份。

　　迪馬股份同時(shí)披露，公司子公司重慶東原的控股子公司寶境置業(yè)將所擁有的重慶市南岸區(qū)南坪東路“東東mall”商業(yè)房地產(chǎn)出售給公司控股股東重慶東銀實(shí)業(yè)（集團(tuán)）的控股子公司重慶渝錫投資有限公司，出售價(jià)格為3.3億元。

　　記者為此致電迪馬股份，董秘辦公室表示“一買(mǎi)一賣(mài)”皆是出于整合旗下業(yè)務(wù)的發(fā)展需求。公司稱本次出售的“東東mall”屬于商業(yè)地產(chǎn)，公司目前沒(méi)有形成成熟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，本次剝離商業(yè)地產(chǎn)公司可回籠資金，專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

　　至于收購(gòu)海納置業(yè)股權(quán)，迪馬股份表示是“考慮已久的問(wèn)題”，因成都東原本身就持有海納置業(yè)45%的股權(quán)，公司一直有計(jì)劃加大股權(quán)比例。

　　值得注意的是，海納置業(yè)近兩年的財(cái)務(wù)狀態(tài)并不理想。公開(kāi)資料顯示海納置業(yè)最近一年截止2010年10月31日的總資產(chǎn)為1.1億元，凈利潤(rùn)為-331萬(wàn)元，而海納置業(yè)09年的凈利潤(rùn)也不盡如人意，公告披露2009年凈利潤(rùn)為-155萬(wàn)元。

　　公司相關(guān)人士告訴記者，收購(gòu)近期呈現(xiàn)虧損狀態(tài)的海納置業(yè)是基于土地增值的考慮。目前海納置業(yè)的主要資產(chǎn)為溫江金馬項(xiàng)目（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）的土地使用權(quán)，當(dāng)時(shí)海納置業(yè)二大股東通過(guò)溫江區(qū)金馬旅游開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得該地塊，土地取得成本較低，隨著今年房地產(chǎn)價(jià)格大幅上升，土地增值較大，在虎山實(shí)業(yè)現(xiàn)在有資金需求預(yù)意出售的時(shí)候，就以一個(gè)比較適合的價(jià)格進(jìn)行了股權(quán)收購(gòu)，本次收購(gòu)有利于拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，增加利潤(rùn)�！岩�(jiàn)習(xí)記者 徐明徽