解析好房子的30個(gè)秘密 揭示樓市淘金法則(12)

　　物管　

　　好管家是房子升值的保證

　　俗話說“三分建筑，七分管理”，房子買進(jìn)來住進(jìn)去，要舒心省心就要好的管理。保潔到位、安保嚴(yán)密，一些意外之事還有人幫你操心，那就是幸福感。房子賣出去，這幸福感也隨之讓渡，接手者歡天喜地，多掏腰包也直喊倍兒值。一進(jìn)一出，好管家給房子帶來的升值觸手可摸。

　　最早摸到這升值快感的是英國人奧克維婭·希爾。1880年至1886年間，希爾女士把她名下出租的物業(yè)制定了一套規(guī)范租戶行為的管理辦法，出乎意料地收到了良好效果，改善了居住條件，為業(yè)主和承租人雙方帶來了利益。希爾也成了公認(rèn)的近代“物業(yè)管理”的創(chuàng)始人。

　　南京地產(chǎn)界這樣的榜樣都有。1994年從新加坡來的仁恒，第二年就成立了仁恒物業(yè)，第三年就接管了旗下在南京的首個(gè)項(xiàng)目梅花山莊。這仁恒物業(yè)是當(dāng)時(shí)南京首個(gè)獲得ISO9002認(rèn)證的企業(yè)，在那個(gè)物業(yè)管理不知為何物的年代，一個(gè)物業(yè)公司居然取得國際認(rèn)證，可謂石破天驚。十多年來梅花山莊從起初不足4000元的售價(jià)，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)市場化及房價(jià)走高，其二手房也始終水漲船高，到目前均價(jià)也達(dá)到了一萬六七千元，并始終較周邊項(xiàng)目高出一兩千元單價(jià)。

　　另一個(gè)稍近的例子是萬科金色家園。金色家園是萬科進(jìn)入南京市場的首個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)萬科2001年以高出底價(jià)2600多萬元拍下的二道埂子地塊及金色家園所在地，在彼時(shí)的南京人眼中不過是一個(gè)臟亂差的邊緣之地。與萬科金色家園同時(shí)進(jìn)入南京的，還有名聲在外的萬科物業(yè)。見面都是熱情的笑容，有什么事你只要一聲招呼，豐富的小區(qū)活動(dòng)頻頻舉辦，優(yōu)秀的物管讓整個(gè)小區(qū)充滿生氣，充滿凝聚力。時(shí)至今日，萬科金色家園仍是炙手可熱的二手房物業(yè)，其售價(jià)竟然不亞于周邊的新房。萬科物業(yè)的魔力在其中居功至偉。

　　房子不同于普通的消費(fèi)品，買完后還得養(yǎng)。好的物業(yè)管理可以使房屋保值升值，而物業(yè)管理不善，則會(huì)使房子迅速貶值。如果說房子品質(zhì)是一個(gè)樓盤的硬件，那么物管就是其軟件，好房子除了有“硬功夫”，還得有“軟實(shí)力”。彭平