北京嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商直接收存商品房預(yù)售資金

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)二次調(diào)控風(fēng)暴還在繼續(xù)。北京市昨天出臺(tái)《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，對(duì)商品房實(shí)施“專(zhuān)款專(zhuān)用”監(jiān)管。業(yè)界認(rèn)為，這將對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈產(chǎn)生一定壓力，為此，開(kāi)發(fā)商必須加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，并采取合理定價(jià)，以實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售。

　　《辦法》將從12月1日起正式施行。其中明確，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專(zhuān)用賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金。

　　“這意味著購(gòu)房人按預(yù)售合同支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款等不得由房地產(chǎn)商直接收存，須全部存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設(shè)立專(zhuān)用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，并對(duì)其中用于項(xiàng)目工程建設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

　　另外，《辦法》還規(guī)定，預(yù)售資金將嚴(yán)格按工程節(jié)點(diǎn)支取。即，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃。用款計(jì)劃應(yīng)按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，并合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度。

　　北京中原地產(chǎn)張大偉直言，一般開(kāi)發(fā)商，特別是一些中等規(guī)模的開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，如果資金被鎖定將使得開(kāi)發(fā)商很難再閃轉(zhuǎn)騰挪，也將使很多拖延開(kāi)發(fā)的房企得不償失，不得不加快現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也認(rèn)為，預(yù)售款是開(kāi)發(fā)商主要運(yùn)作資金之一，占比在50%甚至更多，因而影響是巨大的。

　　值得一提的是，在二次調(diào)控之下，目前樓市成交量明顯下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京市商品房期房簽下跌約4成，新開(kāi)樓盤(pán)簽約量更是僅有4套，簽約率為0.3%。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月18日-24日，北京期房和現(xiàn)房住宅簽約1444套，與第三周(11-17日)相比，環(huán)比下降33%。

　　“這反映了成交量低迷，預(yù)計(jì)下周的簽約量依然不樂(lè)觀。”北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。

　　她告訴記者，上周北京共有5個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，但截至24日僅一個(gè)項(xiàng)目有成交，而簽約量?jī)H4套�！斑@意味著上周北京新項(xiàng)目的簽約率僅0.3%，這罕見(jiàn)數(shù)據(jù)也反映出市場(chǎng)的觀望僵持�！睆�?jiān)抡f(shuō)。

　　對(duì)此，張大偉也認(rèn)為，近期各地密集出臺(tái)各項(xiàng)細(xì)則，說(shuō)明對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控并未放松。“預(yù)計(jì)10月、11月一線城市成交量下跌幅度可能加大，第四季度房?jī)r(jià)下跌的可能性較大�！睆埓髠フf(shuō)。記者 于祥明